擾攘多年的前北角邨重建項目，發展意向已初步落實，長期乾曬的臨海地王亦已進入動工階段，預期最遲7年後，北角碼頭旁邊將會展現全新面貌，而附近物業部份單位的海景限期亦正式進入倒數階段。綜合而言，由於地盤旁邊多屬老牌物業，享用數以十年的海景或會消失，甚至收窄視野，至於數座年輕單幢高樓的海景戶，影響只涉及早已預料無景可言的低層單位。同樣情況亦出現在油街及京華道重建項目周邊物業，景觀或環境的改變，可能換來不一樣的前景。
記者：林志光 伍志輝
攝影：李家皓
曾以上海及福建人聚居的港島老區之一北角，隨着重建發展正不斷蛻變，當中以被一分為二出售的前北角邨地皮最受矚目，其面積大，且臨海範圍總長約400米，維港景致寬廣，早已被各大發展商覬覦。最後由新地於去年中至今年初，先後合共斥資近百億元，統一前北角邨地皮業權。
將建9幢住宅 涉逾700伙
整幅前北角邨地皮超過30萬方呎，其中由書局街至電照街的土地，主要作商住發展，並包括有一個交通交滙處及1幢社區設施中心。糖水道至書局街的土地則是酒店附帶商場的商業發展。商住發展最遲要2020年底落成，酒店則在2018年底。
據新地最新發展意向，其中商住發展部份已初步定案，並剛獲城規會接納。土地將分東西地盤分階段發展，9幢住宅分佈在商場及交通交滙處之上，以盡量令單位可高過貼鄰的東區走廊。各幢大致以弧形排列，物業樓高由17至23層不等，提供逾700個單位。至於酒店的發展，短期內也將曝光，酒店有機會分兩幢興建。
住宅或酒店高度受限制，最高也只是約水平面之上80米，即約23層高，故只阻擋其背後，即渣華道以南物業的中低層單位景觀，但因項目在街道與樓宇之間，有5道闊約10至27米的視覺空間，所以並非所有中低層單位都完全被擋。一般在30樓以上的單位，應不會受影響。
該處樓齡較新兼樓層較高的港濤軒及The JAVA，中高層單位海景應該可以力保不失，至於老牌細價物業如嘉富大廈及嘉威大廈等，高層戶海景亦會有保障，較特別是書局街上的國賓大廈及建邦大廈，前臨市政大廈與前北角邨項目的通風廊，幾乎全幢物業的海景不變，只是視野角度會收窄。
前亞洲凍倉地 建25層商廈
京華道14至30號有一個由恒地持有的前亞洲凍倉地皮重建項目，05年以約6.2億元購入，原於09年獲批興建住宅，以6倍地積比率發展兩座30多層住宅，涉及單位290餘伙，未知是否附近物業業主的反對聲音過大，後來恒地改為申請將地皮發展為商用物業，今年初獲批准興建1幢25層商廈，水平之上的高度亦達110米，有關項目正施工中，將來落成後，其後方的富利來大廈，海景將會變為樓景，而旁邊的海峰園，現時享有的紅磡至九龍城海景，亦將會受阻。
油街地巧妙墊高住宅樓層
油街前政府物料供應處倉庫地皮，由長實於2011年中以近63億元投得，地盤已動工，據獲批的建築圖則顯示，將是一個住宅及酒店綜合發展項目，最遲2018年底落成。
城市花園景觀將受阻
長實出奇招，犧牲部份酒店房間景觀，以6層酒店作基座，墊高住宅樓層，住宅大廈更以「U」形向海方向排列，以令更多單位享有海景，即使是所謂「窄海」也在所不惜。
項目將興建6幢住宅，另再加1幢酒店。樓宇高度約在水平之上100米至110米，即大約30至34層高，換言之，其背後老牌物業華凱大廈及電氣道上的舊式矮層物業，以至英皇道上的中南大廈及公主大廈，其享用超過三四十年的海景視野，將會於未來數年間逐一消失，而香港麗東酒店的海景房間，亦可能要重新計算。地盤旁邊的城市花園，當中12及14座現時享有灣仔至中環遠海景的部份中高層單位，將來亦可能被遮擋。
【北角街坊意見】
有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange