【本報訊】房協首個包裝為長幼共融出售及出租的筲箕灣樂融軒，昨日開放示範單位反應，較早前的喜雅及綠悠雅苑明顯遜色，參觀人士近八成為長者，房協重申擬於市價開售，但大部份參觀的長者均期望開價不要過高，若遠離負擔水平難入市購買，據悉房協最快可於今日公佈首批單位價位。
記者：蔡家儀
樂融軒設於鄰近長沙灣港鐵站的東景大廈地下示範單位，全日維持五、六十人排隊人龍，輪候約15分鐘可分批進入，反應較去年中的深水埗喜雅及今年初的青衣綠悠雅苑明顯遜色，喜雅當日首天開放示範單位已錄逾2,000人次參觀，有代理歸咎於物業位置與示範單位選址距離太遠，流失街坊客。
「最好有一成折讓」
記者昨中午時份現場觀察，有大量代理搵客，派駐車隊和人手向參觀人士招手，代理多過參觀人士。由於昨天為閒日，參觀人士佔近八成為長者，當中大部份對長幼共住表示興趣，惟入市與否仍待開價以後才決定，期望房協定價不要太進取。個別參觀完示範單位的長者，認為間隔感滿意。當中自住筲箕灣區的林伯伯表示，打算換樓自用，他估計呎價1.4萬至1.5萬元，屬可接受水平，擬斥資700餘萬元入市，他建議房協提供折扣予長者，最好有一成折讓。另一位參觀人士李太表示，長幼共融概念很好，因本港人口老化問題嚴重，相信會成為趨勢。
房協樓盤一向予人實而不華的感覺，頗受市民歡迎，惟售價絕非特別便宜或優待上車客，如去年開賣的深水埗喜雅，首批單位平均建築呎價也超過7,000元，貼近同區二手呎價。美聯助理區域經理黎泳傑表示，現時筲箕灣區內樓齡較高的物業，實用呎價1.2萬元起，新樓實用呎價1.5萬元起。
譽都兩年勁蝕194萬
毗鄰樂融軒入伙約半年的譽都，錄得首宗二手蝕讓成交，低層E室，實用面積467方呎，以636萬元售出，呎價僅13,619元。原業主2011年5月以794萬元一手購入，蝕158萬元，連同釐印費及佣金等開支，共蝕至少194萬元，為該盤入伙以來最大宗蝕賣個案。呎價偏低兼蝕讓，對樂融軒定價有一定壓力。
利嘉閣高級區域經理劉信文表示，暫時未有二手業主受樂融軒即將開售影響，調整叫價，主要是該盤仍未有定價，普遍業主採取觀望態度。由於區內物業租務活躍，業主多數「唔憂賣」，除非房協開出超低價，否則樂融軒定價高或低，對業主影響不大。
【參觀長者心聲】
料呎價1.4萬
李太：有意購600餘方呎單位，長幼共融可優先認購，計劃吸引，預計入市呎價1.3萬至1.4萬元。
驚定價太高
蕭伯伯：現居於荃灣，兒子打算與自已同住，預計該盤呎價逾1萬元，定價太高就無法入市。
足本收睇《亂噏24》x 楊千嬅；影帝張家輝接力上陣！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24