【本報訊】過去一直不會高價投政府出售土地的恒基地產（012），留力出高價近29億元競投在鄰區擁有大量土儲的上水古洞地，以接近市場預算上限奪得發展權，預計總投資逾50億元；亦是恒地等自2000年投得西灣河地皮後，首度再以獨資或牽頭財團奪得政府地皮，業界估計落成後每呎售價起碼逾1萬元。
記者：林志光
上水古洞地毗鄰粉嶺高爾夫球會球場，除可望球場景外，由於該高球場近年在政府推動發展新界東北發展區所受的爭議引起市場關注，令部份業界結合此因素及近來市況，減低對此地的估值，每呎地價估值低至約4,000元。
不過，此地上周截標時，吸引13家發展商入標競逐，連國企財團保利置業也有參與。最後由恒地以28.88億元、每呎樓面地價5,200元奪標。
將建逾515伙 投資50億
恒地執行董事黃浩明表示，地皮位置既近現時的東鐵上水站，又近將來落馬洲支線古洞站，鐵路公路配套會較完善，更重要是此地擁罕有的高球場景，又可建高層住宅，單位景觀更廣，故公司計劃總投資逾50億元，興建逾515伙、兼有分層及少量獨立屋設計的項目，預計四年後落成。今次的入標價是獨立考慮，跟將來公司的古洞土地發展無大關係。
自新界東北新市鎮發展區引起市場爭議後，外間團體認為為何不把球場和特首粉嶺私人別墅代替東北發展計劃，民間包括立法會議員對球場存留惹廣泛討論。粉嶺高爾夫球場及行政長官粉嶺別墅的土地面積分別約為170及2.3公頃，近同新界東北所需發展地皮面積。
高緯國際張翹楚表示，近期輿論以至政府都稱高球場有發展住宅的可能，令市場對此地價值略保守。惟收回高球場用地建屋，最少需時10年以上，恒地應早已沽清該地所建單位；更相信保留球場的機會，是遠高於全部收回作房屋發展。
四年後落成 呎價料逾萬元
張翹楚指即使最終要發展房屋，其整體規劃也不會密集；加上此幅雖是限量地，平均面積也逾千呎，有足夠彈性讓發展商因應市況興建多種類單位，故才吸引恒地今次以高價投地，他預計四年後落成的每呎售價約1萬元，利潤便合理。
此地皮附近已發展物業多屬低密度發展，以新地（016）的天巒最具規模，附近亦有信置（083）獨立屋屋苑。這些洋房實用呎價均逾1萬元，甚至2萬元，成交不多。該幅地皮所屬的古洞南，新地收地向來最積極，已知最少有兩個項目，涉及逾百洋房。其他地主還有信置及中建集團許氏家族等。離此地較遠的丙崗，市場消息指，新地及恒地等都持有土地，並密謀發展低密度住宅。將來古洞北新發展區，恒地持有約44萬方呎土地。
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