【拆 局】
在政府新界東北兩大新發展區持有最多私人土地的恒地（012），今次投得與其中古洞北發展區僅一路之隔的地皮，即是該公司可先「飲」發展區啟動後的頭啖湯，或成為古洞北土地的換地價參考指標。
政府在推動新界東北發展上所採取的政策，被抨擊是向發展商「跪低」，其中最大得益者非在兩發展區內持有逾300萬方呎土地的恒地莫屬。由於發展區首階段發展最快在2016年展開，此時正是恒地在土地上興建的物業，進入銷售樓花的階段。而且，恒地在古洞北所持約44萬方呎土地，位處政府發展落馬洲線古洞站附近土地範圍內，因此該項目的樓花銷售價，應可成為到時恒地跟政府商討古洞北地皮換地補地價的參考指標之一。
過去10多年均以收購市區舊樓為主的恒地，面對政府實施調控樓市的辣招，和樓價高踞不下的困境，收購舊樓困難兼成本高，蠶食發展利潤，甚至「計唔到數」，故恒地自政府去年加辣後，已宣佈暫停新收購活動。今年政府已不再堅持高地價政策，地價過去一年已漸見回落，恒地遂藉龐大土儲利益，選擇性競投官地。
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