【離奇設計】
珏堡今年入伙時，被揭發其八個連天台售出的頂層複式單位，天台沒有圍欄，只能曬太陽及作維修之用，還有半截門、隱藏梯、廚房窗對公家走廊四項奇觀。究其原由，皆因發展商長實（001）興建時用盡地契的高限，未能在天台安裝合法例的欄杆，導致天台既不能使用，但單位業主將來卻又要承擔其維修的責任。有業主向長實追究時，竟獲回覆天台是沒有計算價值出售。
用盡高限 禁加裝欄柵
建築測量師陳旭明表示，大廈物業都會受大廈公契約束及地契的規範，任何結構的改動或加裝等，如有違公契，及或地契的條款，便屬違例。因此，就珏堡個案而言，由於地契上已有物業高度的限制，若加裝固定欄柵，超出地契所限，便是違反地契條款；就算加裝的活動欄柵，只要拉起使用，即超限制，亦是違例。另外，如為固定欄柵而影響大廈結構，亦受公契所管。所以，簡單而言，「冇得搞」。
產業測量師陳超國表示，除單位實用面積外，一般計算其附屬的各種地方如花園、天台及平台等，都會以實用面積呎價估值的某個百分比來作估算，而該比例會受到物業的類別如大型單位或中小型單位、物業的檔次及地點環境、和附屬地方的大小等而有調整，如深水埗一個低層平台單位，可能會常受其他住客擲物影響，其估值可能只及實用面積呎價的十二分之一甚至更小，但如山頂一個豪宅物業的平台，或可達二分之一，甚至更大。因此，實難有一個恒常估值標準。
過往長實收樓問題屢次發生，馬鞍山天宇海五樓變地下，更成為經典例子。有業主花近700萬元購入位於「平台層」一個連花園單位。惟收樓時，平台層竟是與馬路平排的地面單位，樓上一層已「跳層」至五樓，業主質疑長實誤導。該名業主購入的平台層「海畔花園大宅」，咫尺之隔的只是馬路，海景完全被擋之餘，窗戶隨時被路人隔住玻璃拍打，全無私隱。
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