大圍嘉御山分層單位的特色戶型多，分佈各座最低層的複式皆外連平台，並細分為只有後平台及前後平台兼備兩類，當中以後者較為實用，甚受用家歡迎。
記者：溫潤潔
攝影：程志遠
模特兒：Yan（ZModel）
嘉御山提供分層及洋房選擇，三幢分層住宅之中，最低層連平台複式共有12伙，當中4伙只設面向天井的後平台，通常用作晾曬衣物；其餘8伙，不單有後平台，還有較大的前平台，同類單位放盤罕有，目前僅得一個，前平台既長且濶，橫向下層廳房外，格局工整，沿圍牆放滿一棵棵7、8呎高的墨綠小樹盆栽，密集又井然，展現生機活力，與外間山巒茂盛林木，互相呼應。
前平台佈置成優美花園，配備戶外餐桌、椅子及太陽傘，可充當露天茶座。倘喜歡大夥兒熱熱鬧鬧，可招呼數十位親戚朋友到來，在平台搞燒烤派對開心聯誼。
客飯廳有落地玻璃屏，經趟門往前平台，日照充足光猛。房間有濶窗，望平台花園及山景，惟向正西，夏天午後斜陽入室會較悶熱。另有呈曲尺形的後平台，經廚房內的工人套房進出。
打通雙套房 變500呎
單位下層有客飯廳及兩間睡房，空間寬敞鬆動，任意擺放各類家具。盡頭那間房有衣帽間，若將該房門位移出，收納浴室，可改為套房。另外，客廁內有洗衣房。
上層原則為雙套房，現拆牆打通，變成巨形套房，寢區約500方呎，一壁造逾20呎長衣櫃，容量驚人。床尾與衣櫃之間造地櫃，裝置電視自動升降台，提供影視享受。寢區側保留兩個套廁，較大的一個提供企缸及按摩缸。原有衣帽間，作化妝間用途。
頂層特色戶 索價6,800萬
【物業市況】
中原潘紅霞表示，嘉御山最低層複式放盤，僅介紹的單位連前後平台，戶外空間多，叫價3,700萬元；另一個只設後平台的單位放盤，叫價3,800萬元。同類呎數的特色戶，還有一個頂層相連及連天台放盤，建築面積3,160方呎，實用2,293方呎，連雙車位，索價6,800萬元。
潘紅霞說，9月錄得相連戶成交，3座中層C、D室，建築面積共4,110方呎，實用3,104方呎，作價3,390萬元。單位有露台，無平台，難與介紹放盤直接比較。
鄰近年輕屋苑壹號雲頂，暫無連平台或天台特色戶放盤，分層大碼單位則有一個五房雙套房放盤，建築面積2,593方呎、實用1,939方呎，最低消費3,300萬元，建築及實用呎價12,727及17,019元。
嘉御山低層複式
叫價：3,700萬元
建築面積：3,426方呎；另天台約1,000餘方呎
實用面積：2,580方呎
實用率：75%
間隔：3房（1套連化妝間）2廳；另露台、衣帽間、洗衣房及工人套房
建築面積呎價：10,800元
實用面積呎價：14,341元
租值：6.5萬元
回報率：2.1厘
備註：連車位
資料來源：中原沙田廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
嘉御山The Great Hill
【屋苑資料】
地址：大圍銅鑼灣山路8號
座數：分層3座；洋房8幢
住宅樓層：分層17層；洋房2層
每層伙數：分層2至4伙
單位總數：分層114伙；洋房8幢
建築面積：分層1,830至3,426方呎；洋房4,380至6,030方呎
實用面積：分層1,380至2,580方呎；洋房3,128至4,509方呎
間隔：分層3至4房；洋房4房
落成：2007年
發展商：嘉華
管理月費：分層每呎2.3元；洋房每呎2.8元
管理公司：捷盛物業管理
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學88網；中學沙田區
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