【本報訊】三中全會召開前夕，上海推出調控樓市措施，重點將「二套房」的首期比例由六成微調至七成。有上海分析員指，新措施力度未夠辣，不及早前出台的「京七條」，料對樓市影響不大。內地分析員亦預言，不要奢望三中全會觸及調控樓市措施。
記者：李以莊 吳永強
中國指數研究院早前發佈的內地百城房價指數顯示，內地房價連續17個月上漲，隨即引來新一輪調控措施。繼「京七條」後，上海房管局昨發佈「滬七條」措施，當中較有影響力的，是將居民購買二套房的首期，由六成提高到七成；而非上海戶籍的居民，繳稅或繳交社保的門檻，亦由連續一年提高到兩年；政府亦承諾增供應，今年住房土地供應量較過去5年平均數增加30%。
穗或推新調控措施
中國銀盛財富管理首席策略師郭家耀認為「滬七條」力度不大，但認為短期會影響市場情緒，主打上海的內房股包括世房（813）、上實城市開發（563）等可能有沽壓。
深圳市亦於星期三收緊限貸令，將二套房的首期由六成調高至七成，同樣對樓市未構成大影響。市場人士預測，廣州未來亦可能會推出收緊樓市措施，會對買家造成輕微心理影響。
料三中未擬壓樓市
大和亞洲股票研究部中國地產業研究主管林學海接受訪問時指，內地政府對樓價問題仍明顯敏感，預料今年樓價升幅較快的城市，極有可能再有樓控措施出台。
其實，上半年中央推出「國五條」措施後，若不能達成調控目標的地方負責人將會被「約談」和「問責」，上海中原研究諮詢部總監宋會雍指，深圳和上海推出措施旨在「交貨」︰「一成首付，不會對有能力買第二套房的買家有多大影響，兩地措施的示範意義，都大於實質意義。」
當大眾關心，今日開始召開的三中全會，會否觸及樓市調控措施，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則發表文章指出，在「國五條」未能遏抑樓市後，中央已意識到「限購令」和「限貸令」未能對症下藥，故現時正研究較長遠的措施，將土地供應、房地產稅收制度等多方面作出綜合改革，屬於長期並系統化的改革，故相信在三中全會中，最多只會約略的帶過，但預料不會長篇大論談及，更不會有可操作性文件出台。
參考總理李克強自上半年談及過樓市調控措施後，下半年反而着重提及政府保障房（類似香港的公屋及居屋）的建造，如7月份「棚戶改造」，要求在2013至2017五年內，改造1,000萬棚戶；及至9月，再於國務院常務會議中，要求各級政府要達成建設保障房的「硬承諾」。
足本收睇《亂噏24》x 楊千嬅；緊接落嚟 Miriam 繼續同你談談情, 吹吹水！
周一至周五《亂噏24》約定你： http://bit.ly/appletalk24