【拆 局】
政府近年出售的土地，買家已不再是財雄勢大的巨型發展商，中大型甚至小型發展商都能相繼中標，除或得益於政府出售土地模式外，地皮的質素，以及大發展商如長實（001）及新地（016）等自身商業考慮，入標價較以往保守，也是其他發展商屢次「偷雞得手」重要因素。
政府自04年恢復賣地後，推售出的土地，大部份均是市區靚地，甚至是半山以至山頂的頂級優質地皮；因此，在當時樓市升勢剛重新起步，財力雄厚的大發展商如新地及長實，自然是無寶不落，成為奪地常客。如新地由遠至04年以近57億元投得新蒲崗地皮，至近年以近百億元統一前北角邨地皮；長實由04年以近90億元投得何文田前天光道警察宿舍，至2011年以逾116億元投得中半山波老道地皮等，均是以銀彈功勢爭得最靚土地。
近年靚地幾清倉，出售的土地已缺乏其獨特或稀缺的元素下，他們也不有「逢地去盡」的心態，甚至只是蜻蜓點水，新地今年只取得三幅地皮，長實更接近一年未曾投得地皮。取而代之，是不少中小型發展商如百利保，香港興業或遠東發展等，都能成功投地。
兩大發展商今年賣樓成績強差人意，加上在政府辣招下，影響他們套現的速度，或令他們對後市抱較審慎的心態。
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