第二批白表免補地價購買二手居屋計劃（白居二）的2,500個申請者，似乎不少都尚未購入二手居屋，可見近月樓市一手熱、二手冷。若樓市在未來兩個月的變化不大，老樓估計還價空間相當大，欲置業人士，可考慮盡快買樓。
二手樓價已止跌
根據首批白居二的經驗，不少買家已一早選定了心儀屋苑，多數已在7月高𥧌期上車，大部份人早已入伙做業主。雖然過往被炒高的居屋二手樓價大約回落一成，但錯過這次機會，便等同放棄上車的機會。加上二手樓價在過去三個月止跌回穩，相信對自住業主的上樓心情影響不大。
最近不少新盤提供各式各樣的優惠和樓價折扣，推動換樓客和投資者的入市意慾。與此同時，細價樓未見斬倉恐慌性拋售，盤源又不見大幅上升，證明走貨的小業主僅屬少數，顯然樓價未受因新盤減價影響。業主不減價轉租的個案回升，亦反映他們不相信樓價會全面下跌，故轉作長線收租為主。
有學者指出，新盤不直接減價，反而推出優惠去吸引買家，可見樓價應沒有下降趨勢。中原城市領先指數過去多周在120點徘徊，便能看清成交跌而樓價未跌的真象。
近期放盤量仍然短缺，業主的叫價亦回復理性，假如第二批白表客能夠負擔的話，老樓建議可以上車置業。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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