【本報訊】政府在昨日截標的九龍灣商業地地契內，罕有地加入不可拆售限制，市場早前為此而降低此地估值，惟發展商的入標情況仍熱烈，共17財團競爭。另西貢住宅地也有9家財團入標。
不可拆售 估值曾調低
位於宏照道及臨利街交界的九龍灣商業地，屬未來核心商業區，地價雖被業界調低估值兩至三成，但發展商對此地皮的興趣不減。由小型至大型的發展商，如泛海國際（129）、百利保（617）及富豪（078）、嘉華國際（173）、會德豐地產、信置（083）、新地（016）及太古地產（1972）等均覬覦其未來潛力。
百利保衛振聲表示，在計算入標價時，已將不可拆售的條件考量。不過，該區屬本港未來的新核心商業區，建成商廈也可作長線收租。嘉華尹紫薇也說，九龍灣地可作長線投資，就算整幢出售也可。
測量師蘇振顯認為，現時市場全幢具規模的新型商廈放售物業極少，舊商業區更難尋，對一些大公司或長線投資者，東九龍此類整幢商廈便成新貴。該地佔地約4.63萬方呎，可建樓面約55.5萬方呎。
至於同日截標的西貢康村路地皮，也有9家財團入標，如宏安（1222）夥拍旭日集團、麗新發展（488）及大昌地產等。麗新發展潘銳民表示，地皮接近西貢市中心，靜中帶旺。
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