【本報訊】資深投資者蔡伯能表示，年初買入尖沙嘴柯士甸路17號地下3號舖，面積約1,250方呎，剛以4,300萬元沽出，連早前沽出的1、2號地舖，共套現約1億元，賬面賺400萬元。
該批舖位早前已附租約摩售，日前再以4,300萬元售出最後連租約舖，均價約3.44萬元。蔡伯能表示，自從政府推出雙倍印花稅（DSD）後，嚴重打擊工商舖投資，「單是交稅（2,000萬元以上物業）都要交8.5%，政府賺晒！」他坦言：「扣埋雜費，真係無乜賺錢！今次純粹換貨，有買有賣，嚟緊仲會繼續買嘢」。
貴重工商舖成交跌85%
另高緯環球昨日發表研究報告指，今年首季本港工商舖物業涉及逾一億元成交宗數錄71宗，到第二季，即DSD實施後，即勁跌至24宗，第三季再跌至18宗；成交額亦勁跌，今年首季錄242億元，第二季跌至100億元，上季急跌至35億元，跌幅分別為74.6%及85.5%。
高緯環球香港投資部執行總監方智傑表示，預期今年第四季逾一億元物業投資成交量不多於30宗，全年料不足200宗，較去年全年406宗，減少50%。未來三個月，工商廈分層戶及二線舖位價格料跌5%，因為相關物業回報率較低，「有啲頂唔順嘅業主，例如東九龍區，願意平價賣出」，一線舖位在大型品牌支持下，則價格硬淨。
方智傑解釋，價位跌不多，因為加息是年半至兩年後的事，投資者仍持有大量資金伺機買貨；再者，很多業主借貸僅約兩成，「唔急於出貨」，所以不會跌很多。
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