九龍塘有不少低矮物業，一般樓齡逾40、50年，居住密度低，加上私隱度較高，業主通常一住多年，位於衙前圍道的柏苑，全部單位向平台花園，走出露台，可望見茂密樹木，還可以聽見雀鳥叫聲，目前只有一個放盤，裝修花費約百萬元，自住僅三年，內櫳簇新。
記者：陳阮素
攝影：謝榮耀
模特兒： Cecilia（Pure Models）
柏苑由四座物業組成，樓齡52年，前身為公務員合作社樓宇，已分契。有別於一般私人屋苑，單位座別不用英文字母或數字編排，而是以地址的街號，即186至200號去劃分為四座。各座樓高四層，每層兩伙，共有32伙，人流清簡。以實用面積計，大部份單位面積為1,067方呎，屬於最細碼。其餘兩種較大碼為1,232方呎及1,608方呎，各佔4伙。
客飯廳向南 光猛開揚
屋苑現僅有一個放盤，即介紹單位，屬於最細呎碼，已補地價。業主入住前將單位全面翻新，裝修雅致，洋溢外國風情，原則三房一廁，現改為三房連套房，間隔完備。客飯廳皆光猛開揚，向正南。客廳外接長形露台，可以望見平台花園的大量樹木，景觀不俗。飯廳有大窗，外望同一景致，用膳時也有樹景相伴。
該單位業主稱，物業車位不可作私人買賣，但每個單位附有一個車位的使用權，一年租金2,500元，同時以每月1,500元租用另一車位使用。
柏苑附近有不少老牌物業，包括位於書院道及秀竹園道交界的樂苑，樓齡亦是52年，是五層高的低矮物業，以建築面積1,200方呎、實用1,022方呎的單位而言，連車位目前叫價1,480萬元。位於書院道的昌麗閣，屬單幢式物業，92年入伙，建築1,088方呎、實用792方呎單位，連車位入場費1,300萬元。
小學41校網受捧
【配套齊備】
柏苑只有基本的停車場及平台花園，毗鄰九龍仔公園擁有多項康樂設施，包括硬地七人足球場、籃球場、足球場、滾軸溜冰場、緩跑徑、兒童遊樂場、寵物公園、運動場和泳池等。若住戶喜歡私人會所，劍橋道上有九龍仔業主會，有健身室、網球場、泳池、籃球場、燒烤場及兒童遊樂場等。
住戶購物可到區內大型商場又一城，商場內的名店及餐廳食肆選擇多，亦有戲院及溜冰場，駕車前往只需約5至6分鐘。
另外，屋苑挾小學41校網優勢，儘管物業樓齡高，仍吸引不少家長追捧，名校包括喇沙小學、拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等。
柏苑中層
叫價：售2,500萬元；租5萬元
建築面積：1,350方呎
實用面積：1,067方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人套房
實用率：79%
建築面積呎價：售18,519元；租37元
實用面積呎價：售23,430元；租46.9元
備註：附1個車位使用權
資料來源：中原九龍塘伯爵街分行
電郵：mailto:[email protected]
柏苑Park View Court
【屋苑資料】
地址：九龍塘衙前圍道186至200號
座數：4座
住宅樓層：4層
每層伙數：2伙
單位總數：32個
建築面積：1,350至2,000方呎
實用面積：1,067至1,608方呎
間隔：3房
落成：1961年
管理月費：實用每呎1.9元
設施：平台花園及停車場
備註：業主享有車位使用權
校網：小學41網；中學九龍城區
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