【拆 局】
第四季新盤戰場好熱鬧，連千年貨尾大角嘴浪澄灣亦於日前深夜公佈解封，連同兩個西九龍豪宅盤的開賣，近乎覆蓋整條西九龍二手戰線。過去十年，這條戰線大起大落，令好多人富起來；一場豪宅減價戰，激起西九線衰落期時代，莫非應驗了「成也西九、敗也西九」。
睇番98年後開始售賣的維港灣，自凱旋門於05年開售這段時間，建築呎價由4,000餘元升到最高的1.5萬元，當然，其時一座天際獨立屋賣樓建築呎價達3.1萬元，已破當時全亞洲分層住宅最高紀錄；往後的八年，除了08年金融海嘯發生後，樓價一度大幅回落五成外，目前剛開賣的天璽分層單位，實用呎價也高達3萬元，即是樓價在過去數年已經翻多一倍。
浪澄灣最新開售呎價雖然高達1.64萬元，但扣除18%的折扣，呎價約1.34萬元，最貴單位的實用呎價約1.5萬元，與目前同區二手市場呎價相差無幾。
浪澄灣貨尾雖屬一手貨，但因物業已入伙多年，質素與二手樓無異，恒隆（101）開價與二手呎價相近，可見發展商有意利用細銀碼和二手價來對抗兩大豪宅盤的挑戰，擺明搶客。
鄭中基@谷德昭搞笑孖寶再發功,笑彈繼續嚟！
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