【本報訊】特區政府盲搶地建住宅地未見顯著成效，那邊廂卻「後欄失火」，商業地同樣供應不足，有國際房地產顧問公司報告指出，中環核心商業區缺乏完善長遠的土地規劃，保持中國主要國際金融中心地位，面臨內地兩城市的正面威脅。
大公司設總部隨時無位
根據萊坊研究報告，由2013年至2020年，香港寫字樓供應量落後於上海及北京分別6倍及3倍，萊坊測計師行董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文指出，在2020年前，香港尚欠400萬方呎寫字樓面積，相當於4幢IFC，而上海及北京供應量比香港多，「咁會導致乜問題？長遠來講，有啲大公司想來香港設置地區總部，噢！原來香港無位喎，咁佢可能考慮其他地方，影響香港競爭力。」
萊坊研究報告指出，由2013年至2020年，香港寫字樓供應量，平均每年156萬方呎，到2020年後，九龍東「CBD2」等主要項目完工，供求失衡才有望改善。這段期間上海平均每年新增1,076萬方呎，北京平均每年新增700萬方呎。林浩文認為：「東九的定位，不是中環和金鐘，它是無法取代中環及金鐘，只算是一個支援。」
萊坊：可考慮擴商業核心區
林浩文認為，政府可考慮將商業核心區擴展至上環、灣仔及銅鑼灣，騰出更多用地發展興建寫字樓，初步研究最少有十多塊相關用地可供發展，「這些地區有唔少寫字樓好舊，可以重建，屆時可以善用周邊政府土地，甚至以公私營合作模式發展，才可以增加核心區寫字樓面積，抗衡內地。」
他又反問：「𠵱家深圳搞前海，上海又搞自貿區，北京又擴展核心區，人哋係咁供應，咁香港長遠供應呢？其實香港𠵱家已經唔夠鬥，優勢慢慢減少，競爭力越來越弱，如果𠵱家再唔去規劃，2020年之後，差距？難聽講句：『上海趕上香港，一啲都唔出奇！』」
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