【本報訊】中環美利大廈將在本周五截標，雖然其標價會因改裝成本多寡而出現很大差異，但受近期市況影響，有業界調低其估值近17%。
工料測量師嚴少忠表示，因為美利大廈只可改裝，且有部份建築結構如外牆是不可改動，如按現時新建四星級酒店的建造指標，每呎約3,300元來估計，美利大廈的改裝費每呎約1,900元。其實際所需的改裝費用，視乎中標者如何去改裝及設計，及增添甚麼設施等，會很大差異，涉資隨時高過興建一幢全新酒店的建築費。
估計中標價33億
第一太平戴維斯測量師陳超國指出，對大廈改裝為酒店的標價估值，遠較一般出售土地複雜，因為每名入標者對改裝的設計標準，及對改裝後酒店房的價值或回報期望都不一樣，故有意競投者，必要早有一個詳細改裝計劃，及成本計算，才可定出入標價。
高緯環球測量師張翹楚認同標價較難估算，基於此物業樓底較矮，難符合現時五星級酒店的標準，由於現時中區一些高端的服務式住宅，其出租情況及租金回報皆理想，改裝服務式住宅的成本卻較低，因此，不排除有發展商會將大廈改裝為此類服務式住宅。如以此類項目作估算，加上大廈位置佳，他估計大廈中標價約32.5億元，較大廈6月底推出招標時的估值跌約17%，主要是反映過去數月地價下滑的因素。
據市場透露，不少擁有酒店業務的發展商，如長實（001）、新地（016）、信置（083）、新世界（017）、美麗華酒店（071）、朗廷酒店投資（1270）、富豪酒店（078）及太古地產（1972）等，都各有初步改裝計劃，因此，相信該大廈招標反應會相當熱烈。
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