【本報訊】京滬津今年接連拍出「新地王」，引起中央關注，市場憂慮11月舉行的「三中全會」可能再有辣招打遏樓市。今年大舉高價搶地的融創中國（1918）卻無懼政策風險，對一線城市熱情不減，主席兼首席執行官孫宏斌在蘇州表示，對京滬兩地樓市非常有信心，即使房產稅增至1%，公司主力開發的高端樓盤也不受影響。
融創今年8、9月接連以高價奪得北京亦莊及農展館地皮，被市場質疑太瘋狂，孫宏斌對此不以為然，甚至認為農展館地皮便宜，「肯定不貴，地塊太稀缺了，當時現場舉牌超過（每平方米）7萬元（人民幣．下同）的已經有4家，沒有機會舉牌的上限也超過7萬元，我的上限是8萬元，市場預期沒那麼大差別；日後定價至少要賣15萬元以上。」
對於部份投資者因此沽融創，孫宏斌半開玩笑說，「市場有時候挺儍的，如果投資者說合適才買地，那我就別做生意了。我們天天在判斷供求關係，肯定比他更有判斷力。我相信等再出4次業績，市場就徹底認可我們……這麼多年我沒買錯過一塊地。」
專注發展一線城市
他重申集團將繼續專注發展一線城市，「在核心城市爭奪稀缺地塊，不可能便宜。北京、上海、杭州最近都有稀缺地塊停止拍賣，但京滬有大量外來需求，等市場恢復正常，北京現在庫存的8萬套房，半年就賣完」。但「中國市場冷熱不均，很多地方冰涼的，蘇杭等地也沒那麼火，三四線城市問題很多。」
三中全會即將召開，孫氏相信不會有過於嚴苛的調控政策，但明確方向是中價房「限購限價」，高端樓盤放寬。「肯定會有房產稅，我也支持豪華稅，有錢人就該多交點稅，預期從現在0.4%提高至不多於1%，但對高端產品影響不會那麼大。」
資金方面，他指，集團年初至今買地投入220億元，每個項目都有合作夥伴，所有項目總值逾350億元。雖然6月底時手上的140億元現金，已用去100億元，但北京兩地皮款項已付清，且隨着第四季集中推盤的資金回籠，集團資金流非常安全。融創首九個月合約銷售額實現364億元，已完成銷售目標450億元的八成，他預期今年全年合約銷售額將逾500億元。
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