【本報訊】地產界估計本港樓價今年內跌逾兩成，新地天璽揭開發展商減價序幕，政府統計天璽實際減幅平均已達兩成，但認為樓價下跌風險未止，並評估樓價一旦大跌四至五成，樓價回到三年前水平，預計在金管局收緊按揭政策下，銀行體系仍處安全線，而斷供和負資產個案不會大幅飆升，又強調不會因樓價下調而撤銷辣招。
記者：呂焯均
政府消息說，政府收集天璽貨尾售樓資料，比較天璽之前售樓的定價及附近樓價，統計天璽貨尾實際減幅為兩成，等於一年半前水平，未計新地為吸引內地買家的代付七成額外印花稅優惠。政府認同市民看法，本港樓價過高，與2010年比較已升逾五成，現在確呈現樓價轉勢迹象，前兩個月樓價每月只微升約0.3%，本月有首個發展商大幅劈價兩成下吸引用家。但政府的評估則預計樓價下行風險未止，因美國準備退市和加息潮尚未到。
政府無法預測樓市的跌幅，但有評估過去推行的三輪壓抑樓市措施，一旦本港大跌市的承受力。
預計負資產情況不嚴重
評估結果顯示，本港應可抵受四至五成跌幅，其中金管局已逐步收緊按揭，現時樓宇按揭比率平均為五成幾，包括小型單位按揭率為七成，非港人和豪宅為四至五成，金融體系處於安全線。
本港上次樓市泡沫爆破是於98年，負資產問題不斷惡化，最嚴重為03年6月，當時共有105,697宗負資產按揭，佔所有按揭22%，涉及1,650億元，警惕港府要及早介入瘋癲樓市。過去三次出招後，市民未出現羊群心態狂熱高追，加上本港經濟持續向好，近年購樓市民具較高負擔能力，故即使樓價跌幅較大，預計出現負資產或斷供的情況不會嚴重。
雙辣招法案尚待立法會通過，但政府消息說，有議員建議撤銷港人公司買樓的懲罰性印花稅，但樓市變化大，政府憂撤銷部份措施會減低藥效，故堅持不撤。至於樓價下跌至哪個水平，政府才滿意而會撤銷壓抑樓市措施，消息說政府不會只根據樓價水平去作決定，政府要考慮是「一籃子」因素，除樓價外，還有投機情況、經濟環境及市民收入等。
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