何文田巴富洋樓為區內老牌屋苑之一，一律供應實用面積逾1,100方呎大單位，內櫳寬敞見稱，切合追求鬆動生活空間的家庭需要。
記者：溫潤潔
攝影：程志遠
模特兒：Mandy（Mouton）
巴富洋樓3幢大廈呈一字排開，樓齡39年，已完成翻新大廈外牆及換喉管工程，稍後將翻新大堂及各層走廊等。物業前排向陶域道，望寶雲閣樓景，後排向巴富街學校小區及運動場景，中高層享遠景，加上向東南，方位佳，屬受歡迎戶型。
三房無窗台 景觀開揚
介紹後排頂層放盤，電梯不達，需要行一層樓梯上落，但景觀更開揚，在藍天白雲襯托下，光亮醒神，日照充足，亦可步出客廳外的露台，倚欄賞景納涼，感覺寫意。客廳露台、女兒房及套房均享遠景，惟書房望樓景。
全屋間隔四正闊落，經玄關到曲尺形客飯廳，客廳地方甚寬敞，多組大碼梳化井然容身，與電視保持遠距離。飯廳長形餐枱橫放，四邊通道闊，側旁廚房拆牆擴闊入口，並將工人房合併，增加下廚空間，工人廁改做洗衣房，但此舉或收窄客源，未必適合聘有外傭的家庭。
三房無窗台，僅房間角落有柱躉，每間逾120方呎，沿牆擺放各類家具，佈局輕鬆，向西北的書房度身訂做書枱及書櫃，向東南的套房則造大型衣櫃。全屋設計花心思，鋪砌高級天然石材地板，造假天花燈槽，貼柔和顏色的牆紙，簡潔舒服。廚房銀色廚櫃配白色實心材料枱面，浴室造木紋洗手盆櫃，整體保養新淨。
巴富洋樓位處內街，環境清靜，步出亞皆老街有多線巴士及小巴，搭車方便，兩三分鐘車程到旺角，又或行8至10分鐘到怡安閣及附近窩打老道，有超級市場及餐廳。
業主惜售 盤源罕有
【物業市況】
美聯黃嘉妮表示，區內舊樓向來少放盤，部份業主將單位視為「風水屋」或「祖屋」不賣，巴富洋樓現只有介紹的一個放盤，彌足珍貴。物業受用家歡迎，今年初錄得數宗成交，3座中層A室，建築1,695方呎，實用1,356方呎，望學校景，3月成交價1,800萬元，建築及實用呎價10,619及13,274元。
物業租盤有兩個，最平一個建築面積1,450方呎，實用1,195方呎，望樓景，叫租39,000元，建築及實用呎租26.9及32.6元。
巴富花園亦有3座，樓齡33年，單位實用率達88%，樓價更高。目前一個低層樓景放盤，建築面積1,135方呎，實用994方呎，叫價1,400萬元，建築及實用呎價12,335及14,085元。巴富花園9月錄得成交，宜富閣高層一個建築面積929方呎，實用813方呎，望遠景，以1,088萬元易手，建築及實用呎價分別11,712及13,383元。
同區新廈DUNBAR PLACE於10月初錄得一手成交，中層A室，實用面積1,829方呎，以3,814萬元售出，實用呎價20,853元。
巴富洋樓頂層
叫價：1,500萬元
建築面積：1,450方呎
實用面積：1,195方呎
實用率：82%
建築面積呎價：10,345元
實用面積呎價：12,552元
間隔：3房（1套）2廳；另洗衣房及露台
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：3.2厘
資料來源：美聯又一村分行
電郵：mailto:[email protected]
巴富洋樓Perth Apartments
【屋苑資料】
地址：何文田巴富街27至31號
座數：3座
住宅樓層：12層
每層伙數：4伙
單位總數：144個
建築面積：1,450至1,695方呎
實用面積：1,195至1,356方呎
間隔：3房
落成：1974年
管理公司：業主立案法團
管理月費：約2,000元
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
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