【本報訊】新盤劈價二手受衝擊。受到尖沙嘴兩大豪宅新盤低開夾擊，區內二手市場陷入半死狀態。消息稱，九龍站天璽有銀主盤累劈約720萬元以蝕本價售出，實用呎價僅2.68萬元，低市價逾兩成。業界形容為「跳樓價」，反映連銀行也腳軟要錢不要貨。
記者：朱連峰 蔡家儀
尖沙嘴兩大豪宅盤低開後，九龍站即錄首宗瘋狂二手大劈價。消息稱，銀主持有天璽星鑽璽50樓以上E室園景戶，實用面積832方呎，剛僅售約2,230萬元，低市價逾兩成。
有九龍站代理直言確是「跳樓價」，因對上一宗同類成交高近3,000萬元，為同座高一層面積一樣的E室，今年1月售2,950萬元。新地（016）發售中的同座38樓E室一手貨，實用面積842方呎，定價也要2,806.9萬元。有指買家為天璽一手貨向隅客，未能抽中新盤轉購二手。
三度追減 2,230萬成交
上址原由一間公司持有，2010年10月以2,505萬元購入，物業曾抵押予一間財務公司承造二按。今次成交價較其購入價低一成，九龍站最貴豪宅也要蝕入肉。有地產代理則稱，該銀主盤原為三房間隔，由於間隔「改到亂晒」，據知現改為一房，因此新買家在購入單位後，或要花一筆錢還原間隔，這或是單位另一個平價原因。
有消息指該天璽銀主盤今年3月已經放盤，當時開價2,950萬元，7月已減至2,700萬元；惟放盤多時仍乏人問津，9月中又減多一口價至2,550萬元。可是其後區內新盤先後低開，天璽貨尾向買家回贈高達70%印花稅，而The Austin又以八折賣樓，價錢平天璽兩成以上。一手貨平賣，二手要更平才能吸引買家。
代理稱，該天璽銀主盤最後要在The Austin低開推售後減多320萬元，即前後累減720萬元至2,230萬元獲承接，實用呎價低見2.68萬元，創屋苑近一年新低。此單位中銀（2388）估價達3,054萬元，匯豐則估價2,767萬元。
天璽效應，同區二手陷停頓。尖沙嘴及九龍站主要二手豪宅，上月全月約15宗買賣，但本月暫僅約四宗。
明售35伙貨尾超額27倍
另外，新地明日發售的天璽35伙新一批貨尾，昨日截止認購登記。新地副董事總經理雷霆表示，接獲逾千個登記，超額27倍，反應滿意。
二手豪宅首當其衝，為吸引買家投入二手市場，減價事在必行，灣仔名廈星域軒2座中層A室，建築及實用面積1,164方呎及925方呎，剛以約2,210萬元易手，呎價18,986元及23,892元，原業主2000年以852萬元購入，早前以2,350萬元放售，近日減價140萬元成交，減幅6.1%。持貨13年，勁賺1,358萬元，升值1.59倍。
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