【本報訊】上周截標的兩幅新界地皮，由近年才回復積極投地的兩家中小型發展商香港興業（480）及遠東發展（035）投得，其中香港興業所投的屯門湖安街商住地，每呎樓面地價更接近3,600元，略高於市場估值上限。此亦是該公司今年第二次投得地皮。
因為該兩幅地皮所涉可建樓面只約10多萬方呎，一幅在新界西北區，一幅更在新界東北的沙頭角禁區之內，加上近期地價不斷回落，所以市場對兩地的成交價都不會過份進取。其中，屯門地皮的每呎樓面地價估值為3.8億至5.4億元之間；沙頭角順隆街地估值約1.3至2.5億元之間。
兩地上周截標時，分別吸引10家及5家發展商入標，因所涉及投資金額較細，競爭者主要是中小型發展商，長實（001）、新地（016）及信置（083）等雖也有入標爭屯門地，但作陪跑者。
地政總署昨公佈，香港興業旗下的怡峰控股，以5.51億元投得屯門地。成交價略高於預期，如以該地最大可建樓面約15.42萬方呎計，每呎樓面地價約3,573元。該公司對成功投地，暫不發表任何意見。
遠展1.4億買沙頭角地
由於發展商須為政府興建一所日間老人護理中心，業內人士預計，此地所建單位將來的每呎售價約6,500元至7,000元，才會有合理利潤。
至於應是政府首幅出售的沙頭角邊境禁區內的官地，因為市場對禁區內的物業交投缺乏資訊，且將來的客源有限，業界的估值較參差，估值亦偏低，地政總署公佈此地由遠展旗下健烽有限公司，以1.43億元投得，每呎樓面地價僅約1,103元，屬市場估值的下限。該公司高級營業總監方俊表示，項目總投資約5.5億元，建築費高於地價，發展中密度住宅，單位平均面積約500至600方呎，預計2016年落成。如以發展商所言，其每呎樓面成本價達4,244元，將來每呎要賣逾5,000元，才有合理利潤。
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