【本報訊】金管局收緊按揭借貸，加上辣招生效後，物業交易成本大增，不少內地資金撲水，向私人借貸埋手。何文田半山壹號有一名周姓瀋陽商人本月以3,460萬元賣出物業，惟單位賣出前，向另一名王姓內地人，私人借貸達6,000萬元人民幣（約7,620萬港元），「借凸」樓價逾1.1倍。
記者：湯家明
業界指，假若完成交易前，賣方未能處理債務，交易或面臨告吹。
長實（001）旗下的半山壹號，周姓買家於08年中斥資3,861萬元一手買入半山徑10號高層戶，建築2,600方呎，實用1,965方呎，翌年7月向渣打銀行承造一按。
揸五年蝕500萬
土地註冊處資料顯示，該單位新近以3,460萬元售出，儘管近年樓市處於升浪，惟是次沽售，賬面仍要蝕401萬元，連同使費料損手達500萬元，實用呎價1.76萬元。買家姓林，與原業主本月初簽定臨時買賣合約，惟出售單位前夕，資料顯示，周姓業主向王姓內地人借貸，金額達6,000萬元人民幣，大幅超出物業市值，市場罕見。
據兩人按揭備忘資料顯示，周姓商人持有中國護照，於瀋陽從事鋼鐵或金屬材料行業，今年10月初向瀋陽王姓內地人作二按，借貸6,000萬元人民幣，原定款項於今年8月清還，惟周姓商人未有履行合約，其後再延至9月，連同逾期利息仍未見償還。備忘內提及上述半山壹號半山徑10號高層戶外，並無提及其他物業，不排除借款以外，尚有其他隱藏資產抵押。
料無損港金融體系
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，金管局收緊按揭成數後，金融機構或銀行承按審慎；加上，辣招令交易成本增加，資金更為緊絀，上述現象反映投資者或買家需要資金支援，向第三方尋求借貸，由於借貸金額較市值還要高一大截，相信部份是有抵押借款，而部份屬於無抵押貸款，有關借款如在內地進行，相信不會影響本港金融體系。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，有關借款對二按借款人在一定風險，業主若賣樓償還款項，以第一按揭銀行優先，尾數清還後，才到二按借款人，或隨時資不抵債。
此外，新買家剛購入單位並簽訂臨時買賣合約，完成交易前原業主須償還兩項債務，否則有機會違約及買賣告吹。即使新買家追討，亦未必有機會獲得賠償，買家充其量取回託管於律師樓的定金。
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