【本報訊】半新股五洲國際（1369）於江蘇省無錫市發迹，開發家居裝備批發及居民消費商城的地產項目，上市後正加速在內地二、三線城鎮投地擴張。其行政總裁舒策丸在無錫接受訪問時表示，公司今年首9個月已買下10塊地皮，預期全年購地開支達12億至13億元（人民幣．下同），明年計劃續投10塊地皮，投入的資金將按年增三至四成。
五洲現時土儲超過400萬平方米， 已擴至9個城市共計30個項目。財務總監陳思翰指出，當中僅兩至三個項目的土地未付款，最多欠3億元，每塊地皮的成本1億至2億元，平均地價每平方米500元。以家居裝飾城為例，加上建築費的總成本介乎每平方米2,000至3,000元，售價為6,000元；商城則高達1萬元，公司綜合毛利率達50%。
未有新融資計劃
五洲商業地產項目的特點，是綜合商城大部份物業出售後，舖位仍要強制性被五洲統一管理，該公司收入業主頭三年所收租金作營運管理費，第4年起降為租金的一成，即使轉讓商舖，新業主都必須接受該條款。陳思翰解釋，這可避免內地大部份商城分散管理模式的弊病，改善商戶組合。
對於招股期間曾有匿名舉報五洲漏稅及違規經營，舒策丸相信是同行內有過節的人士所做，並非公司內部人士的告發，也不擔心這些人將來拿出實質證據。該公司截至今年9月底的資本負債比率逾四成，他說，暫時未有新的融資計劃。五洲首9個月合同銷售達33.2億元，按年增長87%，舒氏預計全年按年增長三至五成，至50億元，明年料達60億元。
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