死寂的一二手市場，終於被新地（016）旗下天璽劈價打破。逾千萬元嘅單位，吸引超過2,000人認購入飛，首批60個單位迅速被搶晒，買家個個身家逾千萬元，在酒店等候期間，一路鬧、一邊話安排欠佳，卻又賴死唔走。睇深一層，貨尾單位並非認真平，只是發展商幫你硬食大部份印花稅，而且，證明香港人唔係冇錢，只不過唔忿氣要畀稅。
天璽的故事為日後其他新盤以至貨尾帶來啟示，就是要出貨，必須有補貼。其他新盤已事先張揚，會考慮參考天璽方法回贈買家，相信年底前有機會迎來一輪新盤出貨潮。
業主劈價谷起成交
天璽劈價，亦為二手帶來巨大壓力，正如代理所言，𠵱家要出貨，一定要低於市值，甚至連價值硬淨的太古城，近月亦接連出現低於市價成交，二手業主惟有面對現實，減價求售。
美聯物業統計，上周末（10月12至13日）10大藍籌屋苑暫錄得約16宗買賣成交，較上周末增加5宗，升幅約45%，為連續第四個周末上升，並創自6月下旬以來17個周末新高，雖然未稱得上小陽春，起碼最壞情況已經過去。
地產代理今年受辣招困擾，生意慘淡。在他們角度而言，其實不怕牛市或熊市，卻最怕牛皮及拉鋸市，樓價見明顯升跌，就有生意做，故此一二手樓回暖，他們亦暫時可紓口氣。
怡居地產透過綜合每月土地註冊處登記的買賣成交宗數、成交總值及持牌人數目，以反映每名地產經紀每月佣金收入的方程式，得出的「搵食指數」顯示，9月每名地產代理平均佣金收入只有3,703元（未計底薪），為有紀錄以來最差，相信亦是最黑暗的日子。
美聯除了2008年金融海嘯錄得全年約4,000萬元虧損外，近五年在辣招情況下，仍錄得不俗利潤，故即使今年上半年美聯蝕近億元，下半年尤其是最後一季，可能食尾糊保不失。
突破降軌可迎升浪
美聯股價7月曾低見2.68元，近月市況欠佳下已重上3元樓上，相信尋底格局有機會完成。技術上，美聯暫受制自2010年9月引伸而下的降軌，倘能一口氣突破3.5元阻力，將走出持續多年的低迷格局。
王昇
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