銅鑼灣起居便捷，消閒娛樂、搵食購物選擇多，惟住宅物業樓齡偏舊，百德新街、京士頓街及加寧街一帶的老牌大宅，普遍落成達半個世紀，物業內外充滿早期市區大碼樓的獨特風貌，平實的外觀、寬敞的內櫳、廣闊的露台，尤其俗稱「大騎樓」的巨型露台，面積幾乎是現今物業環保露台的三至四倍大，如今次介紹的維德大廈，擁有前臨維多利亞公園樹海景致的優勢，閒時倚欄賞翠，即使附近馬路車聲帶來滋擾，還是物有所值。
記者：伍志輝
攝影：李家皓
模特兒：Kimmy（Amodel）
維德大廈跟旁邊數座老牌大宅一樣，擁有毗鄰維園的優越地利，前排面積較大的A及B室，皆可擁覽維園西北角茂密樹影，中層以上視野更廣，可以側眺銅鑼灣避風塘對開維港景色，雖然無緣欣賞節日煙花綻放，但座向東北可免受西斜影響。介紹中層B室，站在單位內已可清晰看見窗外綠蔭，步出「大騎樓」，行車聲浪與林木鳥鳴同時迎面而來。因為這個特殊環境，戶主在客廳安裝了特厚玻璃趟門，連帶向此方向的睡房窗戶亦裝設特厚玻璃，可以在零噪音下欣賞窗外景色。
逾百萬裝修 保養新淨
單位裝修花費逾百萬元，工程歷時一年，入住接近兩年，設備用料保養光潔如新。其中一間擁有兩扇窗的大房，加設浴室，自製主人套房，連同原裝套房浴室皆選用磨砂玻璃間隔，盡量保留房間視覺空間。至於廚房外的工作間，有足夠地方放床，化身工人房，切合不同家庭需要。
靚景戶 最平開價2,280萬
【物業市況】
維德大廈每層4伙，前排A及B室面積較大，享維園靚景，較小的後排C及D室則以樓景為主。
中原張永泉表示，物業現時有約5個放盤，前排靚景戶佔4個，開價由2,280萬至3,200萬元，後排戶入場費1,560萬元。
介紹單位擁有中層靚景，內櫳裝修華麗，開價屬前排戶中游水位，屬合理市價之選。
海威大廈2,500萬放售
毗鄰物業海威大廈，現時一個低層A室以2,500萬元放售，建築面積1,600方呎，實用面積1,277方呎，雖然擁有單邊地利，享維港及維園雙邊景致，但單位樓層低，景觀視野不闊，而且車聲影響更直接。
維德大廈今年未錄成交，去年9月後排高層C室，建築1,200方呎，實用901方呎，作價1,028萬元，至於前排單位成交則要追遡至2011年中，參考價值不高。
維德大廈中層B室
叫價：售2,400萬元；租5.6萬元
建築面積：1,600方呎
實用面積：1,220方呎
間隔：3房（2套）2廳；另工作間及露台
實用率：76%
建築面積呎價：售15,000元；租35元
實用面積呎價：售19,672元；租45.9元
資料來源：中原灣仔嘉薈軒分行
電郵：mailto:[email protected]
維德大廈Victoria Park Mansion
【屋苑資料】
地址：銅鑼灣京士頓街15號
座數：1座
住宅樓層：15層（實際14層）
每層伙數：4伙
單位總數：56個
建築面積：1,200至1,600方呎
實用面積：901至1,220方呎
間隔：3房
落成：1964年
管理公司：佳信管理
設施：地舖
校網：小學12網；中學灣仔區
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