【本報訊】新盤連番減價搶客，二手樓市散晒！被視為樓市火車頭的鰂魚涌太古城，劈價更「球球聲」，當中價格最硬淨的樓王海景花園，半月內連錄三宗大劈價，有園景戶狠劈174萬元售出。減價誘發購買力，屋苑不足半月已有9宗成交，較上月同期勁升兩倍。
記者：朱連峰 陳家雄
政府辣招打殘樓市，發展商又踩多腳狂推盤劈價掟貨，二手樓市雪上加霜。除了豪宅，中小型住宅以至藍籌屋苑，蝕讓劈價湧現。太古城海景花園貴價靚盤，劈得精采。過去半月，屋苑已錄三宗大劈價，繼美菊閣中層實用面積1,114方呎海景戶，上周五勁劈192萬元，至1,788萬元售出後，金楓閣也有園景戶劈價賣。
本月9宗成交 6宗減價
中原地產張光耀表示，金楓閣低層E室，實用面積922方呎，9月初放盤開價1,360萬元，即使本月減至1,250萬元，仍乏人問津，加上市場有多個新盤劈價賣樓，最終要減多一口價，一個月劈足174萬元至1,186萬元才甩手，張光耀更以「平、平、平！」來形容。上述單位的成交價低於三間銀行估價，匯豐銀行估價1,206萬元，中銀及東亞銀行則估價達1,231萬元。
張光耀稱，太古城業主一向堅強，「平時叫佢哋減個崩都難」，但今時不同往日，辣招打壓，地產商開始減價賣樓，他們都知道不減價是難獲承接，因此出現第一宗劈價後，羊群心理，「其他就跟住減」。事實上，太古城樓王單位造價已較高位回落7%。
太古城上月全月僅12宗買賣，但在減價刺激下，本月首13日已有9宗，並較上月同期的3宗，增加兩倍。當中至少6宗屬劈價，減價43萬至192萬元。目前太古城最新平均實用呎價約13,700元，較年初14,230元，回落約4%。
海堤灣畔創兩年新低
中原地產洪泉清表示，東涌海堤灣畔5座低層G室，實用面積847方呎，9月初叫價700萬元，惟無人問津，先減30萬元至670萬元，及後見大市轉淡，於是劈多45萬元，最終以625萬元成交，實呎7,379元，成交價創過去兩年新低。
美聯物業馬立成稱，將軍澳君傲灣3座高層L室，實用面積493方呎，放盤半年，連減六口價，累減64萬元至496萬元售出，低市價約3%。
公屋亦重返合理水平，中原地產黃國強稱，青衣長安邨安潮樓高層17室，實用面積485方呎，7月放盤綠表價癲嗌330萬元，9月減至208萬元，累減35%至195萬元合理價易手。
對於新地為天璽提供印花稅回贈，運輸及房屋局局長張炳良不評論，重申政府無意「減辣」，指政府在樓市管制方面須「揸得好緊」，因為市場非常敏感，如有任何「依郁」，樓市都可能再度亢奮。他又說，不希望政府任何舉措令市場有錯誤訊息，現時亦沒任何基礎設立日落條款。
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