踏入第四季，樓市交投持續停滯不前，高價豪宅更進入停頓狀態，過去一個月山頂及南區僅錄得兩宗成交，市況比沙士時更差。樓市辣招減辣無期，故高價豪宅已無市場可言。
高價豪宅已死，中價豪宅天璽在發展商大幅減價開售後，即吸引大批買家入票，證明高價豪宅只要發展商肯減價，仍不乏買家入市。至於一般中下價樓，最近政府公佈的樓價指數顯示，整體仍呈輕微上升現象。
近年高價豪宅供應較少，樓價越升越有，加上內地富豪瘋狂追捧，令天價豪宅不斷出現，但辣招已趕絕外來買家，在塘水滾塘魚下，高價豪宅已乏人問津，而持貨用家又不急於出貨，變成今日有價無市的乾跌，樓價在季尾前累跌成半，實屬正常。
中價豪宅減價難免
中價豪宅減價後仍錄不俗成交，但隨着天璽帶頭減價，同類物業亦無可避免要減價一成以搶買家。比較幸運的中下價屋苑，因租盤仍然搶手，在租金支持下樓價跌幅約在半成之內。當有朝一日，倘中價豪宅大幅削價後仍乏人問津，屆時中下價樓亦會受牽連而崩盤，此情況一現，不少業主就會感受到當年八萬五政策帶來負資產之苦，有產儼然無產，無產變成赤貧，連劏房都負擔不起﹔這情況會不會出現呢？那要看香港的造化了。
何熊輝
樓評人
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