【本報訊】新地（016）劈價推銷尖沙嘴豪宅天璽貨尾，誘發沉寂一段日子的長線投資者蠢蠢欲動之際，消息亦同時震散二手豪宅，部份業主腳軟，在天璽公佈開賣後減價出貨。如九龍塘畢架山一號有業主索性勁減198萬元求售，惟有價無市，未獲承接。鰂魚涌太古城投資者減磅，八個月累減205萬元沽貨。
記者：湯家明
甫踏入第四季，新地一招送贈買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）七成，即時激起市場重大迴響，儘管天璽貨尾「件件過千萬」，回贈策略即時令潛藏一時的購買力爆發出來。二手豪宅要與一手貨尾「拗手瓜」，難免要減價迎戰。
消息指，畢架山一號10座高層B室，望內園，建築1,469方呎，實用1,133方呎，天璽劈價前，業主原叫價2,688萬元，及後見一手豪宅減價，業主即狠減198萬元，最新叫價2,490萬元，實用呎價2.19萬元，貼近市價。
何文田半山壹號一個半山徑11號低層戶，建築面積2,069方呎，實用1,592方呎，業主叫價一直企硬2,250萬元，但爆出天璽劈價消息後，翌日即減價100萬元，至2,150萬元，暫無人還價。業界指，全城聚焦在天璽本周六銷情上，市場觀望氣氛極濃，買家也不急於一時入市，即使二手業主大劈價，買家態度仍見審慎。
太古城投資者 減205萬掟貨
有投資者亦伺機掟貨，美聯首席高級營業經理吳肇基指，一名在太古城持有3至4伙的投資者，剛於天璽公佈開賣後，減價沽貨。富天閣低層A室，建築876方呎，實用760方呎，早於兩年前已放盤，今年2月叫價1,230萬元，兩個月後減至1,100萬元，仍乏人承接，今年7月再減至1,030萬元，當時指已屬單位底價，至日前天璽消息甫出，買家再還價下，最終以1,025萬元成交，實用呎價1.34萬元，累減205萬元，但較其08年買入價628萬元，賬面仍賺397萬元。
隨着購買力將轉投一手市場，中原助理區域聯席董事李冠超指，九肚山蔚麗山莊雙號屋業主，見豪宅交投疏落，及一手盤攤薄購買力，開始接受現實，將原叫價2,380萬元，減價至2,100萬元沽出，洋房實用面積1,624方呎，實用呎價1.29萬元。
業界估計，天璽以大額回贈稅項招攬買家，內地客料有所回升，經絡按揭數據則指，第三季內地客承造按揭比例輕微增長，由第二季7.2%升至第三季8.3%。
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