【本報訊】新地講明「月月有樓賣」，下個月開賣的項目，極大機會是屯門瓏門2期，有意放租的1期業主回歸現實，迅速以市價出租，令租務轉趨活躍，本月首9天錄約20宗租務成交，相當於上月全月的三分一。租金逐步靠穩，兩房平均租金約1.2萬元，三房由1.5萬至2.2萬元。
據悉，本月租務成交以兩房單位為主，平均租金1.2萬元。祥益地產營業經理袁思賢表示，瓏門1期3座高層E室，實用478呎，屬兩房，由街坊以1.25萬承租，實用呎租26.2元。業主2012年以約475萬元買入計，租金回報率3.2厘。
至於三房不同座向及景觀的單位租金差距驚人，如3座中層H室，實用722方呎，向南望河，以2.2萬元租出，實用呎租30.5元；2座高層C室，實用773方呎，向北望內園，則低至1.5萬元租出，實用呎租僅19.4元。
瓏門1期的租盤現已陸續消化，放租約100個，平均整體實呎叫租約30元，較區內二手租盤貴約兩至三成，如屯門主要二手屋苑屯門市廣場及時代廣場，平均實用呎租約22至25元。
連車位戶1,430萬沽
美聯物業分行經理梁浩文表示，屯門瓏門1期成交稀疏，繼入伙前4宗成交後，最近才錄得入伙後首宗成交，為1座中低層G室，實用886方呎，連車位，成交價1,430萬元，實呎16,140元。由於成交以公司轉讓形式交易，買家避過辣招。原業主2012年9月一手買入價約1,323萬元，扣除雜費約20萬元，微利約87萬元。據悉，該名買家為投資者，有意長線收租。
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