領都呎價四年僅升三成

領都呎價四年僅升三成

【天淵之別】
回顧日出康城第二期領都於09年七月開售時,首批單位建築面積平均呎價為4,692元,而同年的馬鞍山銀湖.天峰,首批單位建築面積平均呎價為4,648元,兩盤呎價相差僅44元。

銀湖.天峰首批單位的建築面積平均呎價,於四年間上升逾七成。

銀湖.天峰呎價同期升77%

四年過後,樓市經歷高峯期又告回落,現時銀湖.天峰的呎價已攀升至建築面積每呎8,214元(實用呎價10,769元),升幅達76.7%。不過,以港鐵上蓋物業招徠的領都,呎價四年間只升了29.9%。
翻查紀錄,日出康城第一期首都於08年初首度開售2,200伙,創造36小時全部售罄創舉,一年後的09年中,呎價已回落至4,600餘元,由於當時以港鐵上蓋最平概念,故仍吸引大量市民入市。同為港鐵支線馬鐵上蓋的銀湖.天峰於同年5月份開售,同樣賣個滿堂紅,但樓價升幅卻有天淵之別;同年4月開售的新蒲崗譽.港灣挾啟德發展區概念,五年至今累積升幅也有44.7%,引證日出康城樓價平過人、升得慢過人。
日出康城為將軍澳區的大型屋苑,提供超過2,000個單位,9月份屋苑錄得近百宗租務成交,由於有不少放租單位,所以有不少業主願意以低市價吸客,現時日出康城約有200個單位出租,平均建築面積呎租約14元,實用面積呎租約18元。
買賣方面相當淡靜,最新一宗成交為首都1座右翼中層A室,實用面積713方呎,三房間隔,以550萬元售出,實用呎價7,714元,低巿價3%。業主今年7月叫價600萬元,為求套現,兩度累減合共達50萬元,終至550萬元成交,較08年3月購入價513萬元,賺37萬元,扣除交易使費,僅平手離場。

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