【天淵之別】
回顧日出康城第二期領都於09年七月開售時，首批單位建築面積平均呎價為4,692元，而同年的馬鞍山銀湖．天峰，首批單位建築面積平均呎價為4,648元，兩盤呎價相差僅44元。
銀湖．天峰呎價同期升77%
四年過後，樓市經歷高峯期又告回落，現時銀湖．天峰的呎價已攀升至建築面積每呎8,214元（實用呎價10,769元），升幅達76.7%。不過，以港鐵上蓋物業招徠的領都，呎價四年間只升了29.9%。
翻查紀錄，日出康城第一期首都於08年初首度開售2,200伙，創造36小時全部售罄創舉，一年後的09年中，呎價已回落至4,600餘元，由於當時以港鐵上蓋最平概念，故仍吸引大量市民入市。同為港鐵支線馬鐵上蓋的銀湖．天峰於同年5月份開售，同樣賣個滿堂紅，但樓價升幅卻有天淵之別；同年4月開售的新蒲崗譽．港灣挾啟德發展區概念，五年至今累積升幅也有44.7%，引證日出康城樓價平過人、升得慢過人。
日出康城為將軍澳區的大型屋苑，提供超過2,000個單位，9月份屋苑錄得近百宗租務成交，由於有不少放租單位，所以有不少業主願意以低市價吸客，現時日出康城約有200個單位出租，平均建築面積呎租約14元，實用面積呎租約18元。
買賣方面相當淡靜，最新一宗成交為首都1座右翼中層A室，實用面積713方呎，三房間隔，以550萬元售出，實用呎價7,714元，低巿價3%。業主今年7月叫價600萬元，為求套現，兩度累減合共達50萬元，終至550萬元成交，較08年3月購入價513萬元，賺37萬元，扣除交易使費，僅平手離場。
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