【開天殺價】
長實(001)開天殺價,昨日公佈日出康城第2期849個車位,最貴高達148萬元,比起今年中該屋苑以天價120萬元成交的第一期首都二手車位,貴足28萬元。若以市值租金3,800元計,該個價值148萬元的車位,雖可享回報率3厘,但車位只供業主用,且不少業主亦寧願行多幾步到附近租金平近一半的露天停車場,故能否以市價出租亦成疑問。
長實公佈拆售將軍澳日出康城2期共849個車位,售價由102萬元至148萬元,只供業主認購,需待明年3月交吉,認購截止日期為本月29日。假若以上述定價買入車位的話,若有幸以市值租金3,800元租出,回報率由3厘至4.5厘。不過,部份日出康城業主寧願行多幾步,租用領都或峻瀅對出露天停車場,月租由約1,600元至約1,800元,足足平一半。
美聯物業助理聯席董事馬立成表示,目前首都約有32個車位放售,叫價由110萬至150萬元,其中L3層雙號車位,叫價150萬元,「業主覺得反正收緊租,可賣可唔賣」,現時每月收租2,800元,若以150萬元承接,回報率2.24厘。
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