【揭開序幕】
向來被指為樓市火車頭的豪宅市場，過往遇上經濟逆轉，豪宅多首當其衝先出現調整，08年底金融海嘯爆發，豪宅即掀起樓價下滑序幕，指標豪宅於八個月內跌價逾30至40%，其後蔓延至中小型住宅。至於是次九龍站天璽大劈價散貨，有學者認為發展商或看淡後市，「要錢唔要貨」，相信劈價形式會一步一步蔓延至中價樓。
關焯照：樓價或跌30%
新地昨公佈震撼優惠，以回贈印花稅高達70%搶豪宅客，較天璽二手造價低一截，經濟學者關焯照認為，「呢種劈價形式一定會慢慢咁樣滲透去中價樓，再落去基層，其實𠵱家個樓市根本要落，就係咁簡單！」他預期，樓價到2015年底將回落30%。上周瑞信亞洲席首席經濟分析員陶冬亦預警，待到明年下半年，樓市或出現量價齊跌，最壞情況樓價可跌15%至20%。
過往外圍經濟環境轉差，本港樓市亦受經濟逆轉而顯著疲弱，銀行收緊按揭成數，最大衝擊必然是豪宅市場。以08年金融海嘯為例，除港股一度暴跌外，豪宅也展開劈價浪潮，樓價動輒以億元計的山頂倚巒，即錄得業主蝕讓沽貨，破壞力其後伸延至分層豪宅，大潭陽明山莊一個月內跌價30%，九龍站豪宅當時更全線下滑，凱旋門當年10月造價，較當年3月高峯期竟下挫達42%，整體豪宅跌幅，為2003年後最大的一次。
儘管發展商減價或對樓市起一定衝擊，但會否掀起如08年劈價浪潮，仍要視乎外圍經濟走勢及本港經濟變化。
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