【本報訊】為防外來資金繼續搶貴港樓，政府施下重稅打壓樓市，當中向非本港永久居民收取的買家印花稅（BSD）為樓價的15%，嚴重衝擊樓市，尤其豪宅市場。立法會審議通過辣招條例之際，龍頭發展商新鴻基地產索性自行破解辣招，以回贈BSD及雙倍印花稅（DSD）70%，合共佔樓價最高16.45%，促銷旗下九龍站豪宅天璽貨尾，令辣招名存實亡。
記者：陳家雄 湯家明
自各國採取量寬政府下，全球資金湧入本港推高樓價，政府為控制需求，針對海外買家設下的BSD稅項，圖以重稅攔阻客源。然而，政府「有張良計」，發展商「有過牆梯」，久未有大舉賣樓散貨的新地，就破解BSD魔咒，出招為買家減辣。
新地昨推出天璽181個餘貨，提供樓價最多14%優惠之外，同時回贈從價印花稅包括BSD及DSD的70%，幫買家「硬啃」最多約16%重稅，幅度之高一手市場罕見。
經濟學家：跌市訊號
以價單最貴單位為例，樓價6,813萬元，新地幫買家付稅高達2,074萬元。本地經濟學家關焯照表示，發展商明顯是「要錢唔要貨」，認為是跌市訊號。
若以最平一個實用面積435呎單位為例，定價1,283萬元，若屬內地買家，原本需要支付稅款約288萬元，但目前新地提供回贈，買家須付金額即降至86萬元，其餘202萬元稅款由新地支付。
對於大手筆代客付重稅，市場質疑發展商與政府有對着幹之嫌。新地副董事總經理雷霆表示，集團乃配合政府政策，希望樓價平穩，是次定價屬克制及合理，考慮到新條例下，樓宇交易成本高昂，買家付新稅制，應付首期之餘，並要即付稅項，負荷較大，集團希望幫到買家，遂一同承擔成本。
雷霆強調，周六發售首批30伙，其中8伙是「港人港樓」，只限售予港人，並指下一批加推單位，將港人港樓數目加大。至於是次重手回贈稅項達七成，強調非想招攬內地客，相信客源仍以本地客為主。
關焯照表示：「發展商知道豪宅唔妥，散貨囉！𠵱家咁嘅情況，邊個同你買箒，你外圍一定要畀多20多個巴仙，本地又要畀DSD，佢（發展商）根本就唔睇好，其實豪宅係好唔妥，1,000方呎以上豪宅空置率高逾一成，逾17,000方呎以上是全部死晒！」
記者就新地大額回贈BSD及DSD稅項向運輸及房屋局方面查詢，截稿前未獲回覆。
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