【本報訊】新地（016）以回贈印花稅七成優惠，較市價平逾兩成開售九龍站豪宅天璽貨尾，搶先在同區新盤The Austin開賣前，截擊該盤客源。低價效應震驚區內市場，即時「炸毀」二手市況。業界恐怕已呈死寂的二手豪宅市場，勢陷癱瘓狀態。
記者：湯家明 陳家雄 吳永強
近數月天璽望海二手成交平均實用呎價逾3.6萬元，按最新貨尾價單，一個高層望海單位實用呎價約3.3萬元計，賬面已平8%，連同發展商提供三項優惠（佔樓價14%），呎價只有約2.8萬元，較成交價平22%。
將開賣新盤 訂價料添壓
新地落重本以大幅回贈印花稅70%作「殺手鐧」，平價推銷天璽。為推使「餓盤」已久的地產代理在淡市下落力促銷，據知，發展商向代理施展「重賞」制，視乎代理代客入票單位類型，可獲額外獎金18萬至38萬元不等。平價兼高獎金下，全城代理幾乎「一窩蜂」飛撲撈客，市傳昨日已初步錄得逾20張收票。二手市場雖暫未見業主割喉減價，但代理焦點落在天璽下，即時劈價，也難敵一手重賞誘惑，二手業主出貨更添困難。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，二手豪宅市場受制於辣招，若是港人買入，須支付沉重的雙倍印花稅（DSD），若是外來買家就需付買家印花稅（BSD），目前面對一手豪宅推出優惠吸客，二手肯定受壓。政府不撤辣招，加上豪宅貨尾平賣，他預期二手豪宅將陷入凍結狀態。他稱：「不單是九龍站，全香港都凍結……好市時每周末日有100宗成交，正常五、六十宗，現在只在20宗以下。」他又謂整體樓市步入凍結狀態，辣招一日存在，樓市難逃寒冬。
利嘉閣總裁廖偉強相信，受豪宅盤平價推出影響，即將開賣的一手盤，訂價會有壓力。他指，政府設多項重稅後，豪宅市場不能只靠用家，亦需要長線投資者吸納，但重稅令買家卻步，「客少咗，銷情自然困難」，因重稅凍結一批豪宅買家，隨着發展商補貼大部份稅項，將釋放積聚已久的購買力。
資深投資者「山頂賴」賴可茵表示，今次新地減價賣天璽，既為出貨，達致貨如輪轉，亦為業績着想。她認為，不會影響二手豪宅，「呢點要睇二手業主嘅實力，我睇到天璽啲人好有實力，你有你賣，我有我唔賣咋嘛，我睇唔到香港豪宅即時會冧！」
不過，如果部份業主持貨力不足，對後市信心不大，就會被拋窒。對於減價會否震散二手豪宅，她稱：「永遠都有羊群，會有人減價出貨，但唔會多，好似太古城有個好平單位出貨，係咪等於太古城去到嗰個位呢，唔係㗎嘛！」
海鑽加推60伙明日開賣
信置（083）的大埔海鑽．天賦海灣亦步亦趨，早前加推60伙單位明日開賣，盡搶市場有限客源。新世界（017）發展的元朗溱柏，昨再售5伙，實用呎價介乎7,176至8,174元。新世界發展營業及市務總監楊文表示，該盤本月迄今已累售45伙，整項目累售672伙，佔已公佈價單752伙的近90%。
【買家意見】
天璽不貴
來自福建的內地客吳先生：「香港的樓房挺好的，買就買九龍吧，九龍不是地帶挺好的嗎?價錢（天璽最新開售）不貴！」
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