二手樓市持續疲弱，最近不少屋苑錄得減價成交，大圍區買家亦期望區內樓價大幅減價，但大部份放盤業主只願意提供輕微議價空間，令交投繼續萎縮。
世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍區內樓價由250萬元居屋，至幾千萬元豪宅均有供應，換樓鏈向來自給自足，但整體樓市氣氛淡靜，成交不斷減少，換樓鏈經已被打斷。
名城地產客戶經理何東雄指出，上月名城錄得9宗成交，算是目前區內成交最暢旺屋苑，主要原因是樓價低水，實用面積呎價僅約1萬元，仍可吸引換樓客入市。
名城 實用面積呎價10,800元
與港鐵大圍站為鄰的名城，位於港鐵大圍車廠上蓋的名城分3期發展，共提供逾4,000伙，建築面積由903至1,373方呎，實用面積由680至1,040方呎，間隔3至4房，大型會所可供1至3期住客共用。交通方面，除首選港鐵外，鄰近亦有多條巴士及小巴途經。附近亦有小型商場，起居生活方便。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約8,500元
實用面積平均呎價：約10,800元
入場費：738萬元
成交參考
上月1期3座高層SD室，建築面積980方呎，實用面積737方呎，成交價900萬元，建築面積呎價9,184元，實用面積呎價12,212元。
(資料提供 名城地產)
名城 高層3房 銀主開978萬 平市價一成
位於港鐵大圍站旁的名城，出入方便，配套齊全，介紹的1期2座高層NC室，屬優質銀主盤，實用面積843方呎，間隔3房2廳連套房，另附設工人套房，內櫳保養良好，左右廳設計，設有對流窗，客廳設有落地大窗連露台，方向東南，望獅子山景，景觀開揚。銀主現開價978萬元，低市價一成。
物業資料
物業名稱：名城
單位：1期2座高層NC室
建築面積：1,103方呎
實用面積：843方呎
實用率：約76%
間隔：3房2廳(1套房)，另附設工人套房
叫價：978萬元
建築面積呎價：8,867元
實用面積呎價：11,601元
樓齡：3年
資料提供：名城地產
電話：2602 5155
壹號雲頂 上月兩宗成交
壹號雲頂座落銅鑼灣山路較高地勢，環境特別清幽，分3期發展，包括壹號雲頂、雲頂峰及頂峰別墅，其中第1期壹號雲頂建有8座，單位總數412個，建築面積由797至2,606方呎，實用面積由592至2,003方呎，間隔2至5房。會所設施包括室內外泳池、健身室、桌球室、燒烤場等，交通方面，住戶多自行駕車，另有來往荃灣及港鐵大圍站的小巴途經。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,000元
實用面積平均呎價：約13,000元
入場費：800萬元
成交參考
上月錄得兩宗成交，其中6座高層C室，建築面積1,461方呎，實用面積1,087方呎，成交價1,436萬元，建築面積呎價9,829元，實用面積呎價13,211元。
(資料提供 名城地產)
嘉御山 錄相連單位成交
鄰近壹號雲頂的嘉御山，建有3座分層大廈及8座洋房，分層單位總數114伙，建築面積由1,830至3,426方呎，間隔3至4房，大部份為特色單位，洋房建築面積由4,380至6,030方呎。屋苑會所設施包括室外泳池、健身室、迷你戲院、卡拉OK室、閱讀室、鋼琴音樂室、桌球室、宴會廳及兒童遊樂場等。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約10,000元
實用面積平均呎價：約13,000元
入場費：1,650萬元
成交參考
上月3座低層C、D室，建築面積各2,055方呎，實用面積各1,603方呎，成交價3,390萬元，建築面積呎價8,248元，實用面積呎價10,574元。
(資料提供 名城地產)
富嘉花園 兩房上車380萬
與港鐵大圍站僅一路之隔的居屋富嘉花園，屬私人參建，盡享地利，還有小巴站及的士站，附近食肆及各式商舖林立，生活所需一應俱全。屋苑實用率更高近90%，是新界居屋王。屋苑建有3座大廈，合共864個單位，建築面積由476至657方呎，實用面積426至587呎，間隔2至3房。
本月暫錄成交：1宗(自由市場)
建築面積平均呎價：約7,884元 (自由市場)
實用面積平均呎價：約8,825元 (自由市場)
入場費：380萬元 (自由市場)
成交參考
2座高層H室，建築面積657方呎，實用面積587方呎，自由市場成交價518萬元，建築面積呎價7,884元，實用面積呎價8,825元。
(資料提供 世紀21奇豐)
金禧花園 入場費350萬元
金禧花園由6座物業組成，合共756個單位，建築面積由416至463方呎，實用面積314至340方呎，全屬2房間隔。景觀方面，半數單位望內園景，另一半望開揚大圍市景。屋苑在富嘉花園旁，鄰近大圍站，步行只需約5分鐘。
本月暫錄成交：0宗
建築面積平均呎價：約8,800元
實用面積平均呎價：約11,600元
入場費：350萬元
成交參考
上月錄得 4座高層F室，建築面積434方呎，實用面積328方呎，成交價385萬元，建築面積呎價8,871元，實用面積呎價11,738元。
(資料提供 世紀21奇豐)
金禧花園 高層兩房戶350萬
區內熱門上車屋苑金禧花園，同樣以鄰近港鐵大圍站為賣點，介紹的2座高層C室，實用面積314方呎，間隔2房1廳，客廳向西北，睡房向西，客廳景觀望開揚大圍市景。早前業主開價355萬元，近日主動減價至350萬元，同類單位於8月成交價約360至380萬元。
物業資料
物業名稱：金禧花園
單位：2座高層C室
建築面積：416方呎
實用面積：314方呎
實用率：約75%
間隔：2房1廳
叫價：350萬元
建築面積呎價：8,413元
實用面積呎價：11,146元
樓齡：28年
資料提供：世紀21奇豐
電話：2602 4488
有料放？想收料？入嚟【蘋果互動】啦！
【蘋果互動】是蘋果日報與讀者緊密互動、放料及收料的聚腳地。
http://fb.com/AppleDailyExchange