坐擁九龍塘小學41名校網物業，向來都得到望子成龍的富豪家長客捧場，豪擲數千萬元，只為子女鋪路入讀名校，但想進駐這個夢寐以求的傳統豪宅區，亦有入場門檻較低的物業，是次特別介紹的金翠苑及昌蔚苑兩個雅裝單位，前者環境清靜，後者交通方便。
九龍塘金翠苑 實用率近九成 東南內街
金翠苑位於廣播道36號，環境清幽，介紹的A座中層2室，實用面積660方呎，間隔2房2廳，單位最大賣點是實用率高達九成，呈方形的客飯廳相當寬敞，沿牆身可擺放多組傢俬，單位保養新淨，佈置舒適，客廳享有東南靚位，外望寧靜的內街景，現以780萬元連車位放售，實用面積呎價11,818元。
利嘉閣物業顧問香巧雲稱，金翠苑由4幢6層高物業組成，每層3伙，合共72個單位，建築面積由375至825方呎，實用面積由336至739方呎，間隔1房至3房。屋苑設施只有停車場。交通方面，屋苑外有小巴及巴士途經，往九龍塘港鐵站及尖沙嘴等地。
她指出，目前區內低800萬元放盤僅4伙，最近成交參考為鄰近的百美花園，上月一個A座中層單位，建築面積556方呎，實用面積444方呎，以530萬元連車位成交，建築面積9,532元，實用面積呎價11,937元。
物業名稱：金翠苑
地址：九龍塘廣播道36號
單位：A座中層2室
建築面積：738方呎
實用面積：660方呎
實用率：約89%
間隔：2房2廳
叫價：780萬元（連車位）
建築面積呎價：10,569元
實用面積呎價：11,818元
樓齡：36年
管理費：約1,354元（每月）
設施：停車場
資料提供：利嘉閣
電話：6728 7282
九龍塘昌蔚苑 大碼主人套房 空間充裕
位處九龍塘界限街173至175號的昌蔚苑，屬單幢式物業，介紹單位為低層A室，實用面積1,011方呎，3房2廳連套房，另設工人房，實用率達八成，客飯廳地方闊落，全屋以白色為主調，裝修雅致時尚，近門口可擺下鋼琴，客廳放置兩個大提琴，亦無阻空間。景觀方面，客廳向南望開揚市區景。3個睡房間隔四正見使，其中大碼主人套房空間闊落，大床置中可三邊落床。
利嘉閣物業顧問香巧雲表示，昌蔚苑樓高12層，每層4伙，合共48個單位，建築面積由908至1,264方呎，實用面積由726至1,011方呎，全屬3房間隔。屋苑設施只有停車場。交通方面，附近有巴士及小巴，前往港九及新界各區，出入相當方便。物業位置靠近食肆林立的九龍城，飲食購物皆便。
她指出，最近成交參考為鄰近的秀竹苑，上月一個低層單位，建築面積1,200方呎，實用面積1,069方呎，以1,240萬元連車位成交，建築面積11,600元，實用面積呎價10,333元。
物業名稱：昌蔚苑
地址：九龍塘界限街173至175號
單位：低層A室
建築面積：1,264方呎
實用面積：1,011方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）；另工人房
叫價：1,320萬元（連車位）
建築面積呎價：10,443元
實用面積呎價：13,056元
樓齡：35年
管理費：約1,410元（每月）
設施：停車場
資料提供：利嘉閣
電話：6728 7282
足本收睇《亂噏24》x 卓韻芝；緊接歡迎「宇宙最強」甄子丹！
周一至周五《亂噏24》預埋你： http://bit.ly/appletalk24