【奇貨可居】
昔日房委會興建公屋，已建立完善配套，吃喝玩樂一應俱存，部份鄰近港鐵站的公屋更是奇貨可居，難怪呎價硬淨難跌。
中原地產分行經理林振邦表示，青衣公屋長安邨安江樓高層10室，實用面積443方呎，由「白居二」買家以169萬元買入，實用呎價3,815元，較同類型單位今年高價成交相差6%。市區公屋亦好硬淨，例如鄰近港鐵站的黃大仙下邨，8月份有一個實用面積342方呎單位，以綠表價188萬元成交，實用呎價5,497元，對比今年同類型單位新高，相差僅351元或6%。
綠表盤源極少
事實上，綠表公屋盤源極少，如青衣長安邨現有不足10個放盤，當中大部份屬極低層戶，難吸引準買家。嶺南大學經濟系教授何濼生表示，公屋銀碼細，且部份公屋位置極為吸引，比部份新盤還要好，如鄰近地鐵站的黃大仙下邨，周邊配套設施甚為完善，好難要業主減價。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示：「尤其市區公屋，個價一定企得硬，因為搵唔到㗎嘛。市區缺地，起私樓嘅地都搵唔到啦，何況公屋？如果個價唔啱，業主咪唔賣囉，佢會問『點解我要賣呀，我都住緊』。」
他又指出，「唔好以為全世界變晒用家，樓市就會變好，叫價企得最硬就係用家。」
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