四叔落實捐地 300呎樓賣135萬

四叔落實捐地 300呎樓賣135萬

【記者呂焯均報道】恒基地產集團主席李兆基(四叔)捐地經過九個月馬拉松商議終可落實,他與房協和政府的三方商討已達協議階段,最快一個月內公佈,政府同意折讓一半地價,將來每個資助單位建築面積300方呎,售價約135萬元,日後小業主轉售時需以樓價三成補回優惠地價。一旦成事,房協可於明年預售樓花。
李兆基今年初公開其捐地計劃,與政府商討交由政府興建及售賣,對象是幫助青年上車,但政府7月宣佈婉拒,李兆基轉而與房協商討。消息稱,房協獲李兆基同意,捐地建資助房屋的安排,完全按照房協一貫售賣資助房屋計劃制度,即由房協制訂申請人入息和資產上限,單位設禁售凍結期,凍結期過後轉售要補回優惠的地價等。
捐地位於元朗馬田𡒊的農地,改變用途要補地價,李兆基初期希望政府只收取三分一補地價,以元朗邊緣地區補地價水平每方呎3,000元計,補地價為1,000元,令單位售價可更低廉。但政府以房協過往的資助房屋計劃,採取一半地價優惠,堅持沿用同一方法,近日李兆基已接納。

李兆基捐出元朗馬田𡒊的農地予房協建資助房屋。資料圖片

轉售須補地價三成

根據三方協議,預計資助房屋單位每方呎補地價為1,500元,建築費3,000元,面積300方呎,即每個單位成本為135萬元,房協會以這個成本價出售。購入單位小業主在禁售期過後轉售,需以樓價三成補回當初的地價優惠。
房協將會向城規會申請將馬田𡒊的農地改為住宅地,倘順利通過,可望兩至三年內落成,房協最快明年可預售樓花。
馬田壆的捐地面積約63,500方呎,以五倍地積比率興建,可建樓面面積約317,500方呎,有兩棟24層高住宅,每個單位300方呎,共可建1,058個單位。該地距元朗市中心不遠,附近已有不少住宅項目,如原築、蝶翠峰及綠庭園等。
李兆基又有捐地新構思,目標是興建2,000至3,000個單位的平價居屋,樓價比房委會的居屋便宜,約百多萬元。他亦希望捐地建老人院和青年宿舍。

死過翻生的卓韻芝要同倪匡蔡瀾肥佬黎講人生大限?
毌需忌諱,《亂噏24》周一至周五預埋你: http://bit.ly/appletalk24