【本報訊】政府搵地難，竟然話發展郊野公園，但市區荒廢靚地，卻任其空置。本報綜合資料，發現最少八幅市區靚地曬太陽逾10年。據測量師估計，八幅靚地估值達550餘億，可建樓面面積約535萬方呎，足夠興建一萬個實用500方呎的單位，相當於整個沙田第一城。
據本報統計，最少八幅市區靚地曬太陽逾10年，包括有機會問鼎九龍地王的筆架山地皮。深水埗區議員衞煥南表示，筆架山龍坪道地皮前身是臨時房屋區，10多年前清拆後，「就曬咗太陽十幾年」，幾年前規劃署突然拋出規劃方案，「話起低密度住宅喎！咪即係起豪宅！」
規劃署文件顯示，鄰近畢架山花園的龍坪道地皮，面積約23.68萬方呎，地積比1.23倍，擬建四幢八層高住宅以及26幢兩層高獨立屋，提供約138伙。另一幅鄰近地皮，面積約13萬呎。業界估計，根據目前進度，有望於2014至2015年放進賣地計劃。
市區丟空逾10年 未決定用途
美聯測量師行董事林子彬稱，筆架山屬傳統豪宅地，市場供應少，以目前市況推算，靠近畢架山花園的地皮若以混合模式發展，估計每呎樓面地價約1.5萬元，地皮估值約44億元。
此外，西環堅尼地城六幅地皮，至今仍未有去向，包括摩星嶺前平房區、加惠民道前已婚警察宿舍、堅尼地城焚化爐及屠場舊址、西寧街公眾殮房、巴士總站、臨時遊樂場。其中加惠民道前已婚警察宿舍更傳出鬼古，假如以地積比五倍推算，測量師估計每方呎樓面地價約一萬元，六塊地皮共估值約498億元。
中西區區議員陳學峰表示，該幾幅地皮丟空逾10年，至今仍未決定用途，「03年樓市沉寂，當時唔會話起樓㗎！」他不諱言，這是前幾屆政府遺下的問題。又指今年初規劃署提出將該六幅地皮作公私營住宅發展，惟居民擔心人口激增，社區配套不足，交通負荷過重。
資深測量師陳東岳指，加惠民道前警察宿舍地皮值錢，因港鐵西港島線預計2014年竣工，該位置鄰近車站，且位處高位，望西環海景，景觀開揚，旺中帶靜。惟該區社區配套設施未成熟，且臨海地帶仍有不少工廈。參考周邊物業，按目前市況推算，該幅地皮每呎樓面地價最少一萬元。他稱假如日後賣地，須附帶限呎或限量條款，呎價有需要調低。
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