【本報訊】市傳內地房產稅試點，或將擴至廈門，禹洲地產（1628）副總裁楊彬表示，問題已擾釀多年，為應對這項針對豪宅的政策，內房公司均已從房屋設計上着手，減少單位面積，以應對當地樓價攀升。
他補充，新建樓盤的單位面積不算太大，但在地理位置、交通配套均大幅進步，比起以往位處偏遠的房屋有明顯優勢，料能保持對買家的吸引力。
增加商業項目比重
禹洲地產早前表示，調高全年銷售目標12.5%至90億元（人民幣．下同），但楊彬透露，集團內部的實質銷售目標為100億元，比公開宣佈的多10億元。截至9月24日，廈門公司已超額完成當月的合約銷售目標，累計達50億元。
對於未來發展，楊彬表示，公司會逐漸增加商業項目的佔比，形容商業項目的毛利可高達70%，擬將土地儲備約20至30%發展商業項目，冀它對核心盈利的佔比，提高至約30%。
集團毛利率由去年上半年的45%降至今年中期的32%，他形容數字已見底，有信心未來回升至40%以上，又強調毛利率底線為30%，不會搶地王。
近年香港地產商力谷內地發展，更不斷提高內地資產佔總資產比例，楊彬認為，雖然香港公司在很多方面比他們優勝，但內地發展商的長處在於「速度」，建樓比香港快，「我們的融資成本較高，一般比香港的高10%，所以每分鐘都是錢」。對於長和系主席李嘉誠先後拋售多項中港資產，他指對內地樓市充滿信心，會繼續於海西區、長三角、黃渤海等地拓展銷售，冀每年銷售能按年遞升20%。
另集團日前宣佈，擬發行優先票據，市傳有關票據為五年期，三年後可贖回，息率約為9%，作現有債務再融資和一般公司用途。
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