【本報訊】嘉華國際（173）在內地發展多年，尤其是上海市場，面對上海自貿區所帶來的新機遇，嘉華管理層就相對冷靜，眼見自貿區附近的土地地價急升，不擬走去「盲搶地」，只會密切留意自貿區的最新發展，而公司未來兩年的發展重心仍然在內地市場。
記者：吳永強
上海自貿區計劃傳出後，鄰近自貿區的土地突然變成「明日之星」，地價短時間內越升越有。嘉華（中國）業務發展副董事谷文勝認為，自貿區旁邊的土地價格快速上升，主要受炒作自貿區概念所帶動，「漲幅非常驚人，從年初的起牌價溢價率約30%到現在已經超過130%！」
他指出，集團暫未有意於自貿區周邊「盲搶地」，惟會繼續密切留意該區的最新發展。
主打自住樓 以量取勝
集團財務總裁許亮華認為，內地市場是嘉華未來兩年的增長火車頭，「（內地市場）真係會推動我哋行嘅一個動力來源！」
嘉華於內地的項目以上海發展規模最大，現時集團在上海擁有約40萬平方米可供建築面積。對於上海樓市情況，谷文勝指，在內地樓市政策的影響下，豪宅所受到的拖累較大，而針對用家自住為主的剛需項目，需求仍然殷切，兩者樓價在過去一年均有所上升。
許亮華表示，旗下在上海的嘉怡水岸等中低檔項目銷情理想，現時以提供更多剛需項目作為策略亦見合適。雖然剛需項目毛利率不及豪宅，但周轉較快，「可以量取勝，做到貨如輪轉」。
借款增彈藥 物色靚地
除強攻上海外，嘉華於廣州及東莞亦已經「插旗」，惟集團將會繼續擴大於內地的發展版圖，並正在長三角及珠三角一帶物色更多靚地。事實上，集團亦已經儲足彈藥準備大展拳腳。
嘉華於本月中曾簽訂33億元的銀團貸款，許亮華表示，「提供更多彈藥係去做將來嘅收購……希望我哋喺下半年同埋出年可以買多少少地！」 他又指以集團目前的財政狀況，淨負債比率由上半年的19%再增一倍亦足以應付。
嘉華的收入主要來自物業銷售，而為確保有更多穩定的收入，集團亦正計劃加大收租物業部份。
許亮華指，集團現時收租物業的建築面積達10萬平方米，冀於未來三至四年內增一倍至20萬平方米，集團計劃將上海部份項目改為服務式公寓作收租用途，涉及約5萬平方米；餘下5萬平方米的新增收租面積，仍在中港兩地物色當中。
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