長沙灣泓景臺建築密度高，無論各座之間，又或與毗鄰兩旁屋苑，距離甚近，樓景單位觀感侷促，只有極高層較光猛，又或低層園景較怡人，惟普遍低層戶不設露台，露台單位只限於中高層，倘喜歡戶外空間，買家要留意。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
是次放盤的5座極高層G室，向東北，望昇悅居園樓景，遠眺若干山巒，日照充足，兼且有露台，可倚欄賞景吹風，感覺精神奕奕。單位間隔另有可取之處，浴室有窗，讓鮮風入室，相比屋苑眾多無窗浴室，更疏氣通爽。
內櫳設計有心思，廚房改開放式，外圍不銹鋼框，用料亮麗，添時尚感。新造吧枱，底部是鞋櫃，方便出入換鞋。飯廳髹淺色牆漆，客廳電視後鋪灰色仿沙粒牆紙，梳化背鋪深色直紋牆紙，色調有對比。走廊加灰鏡暗門，黑得發亮，亦清晰隔開廳房，兩區獨立。
廚廁保養新淨
兩房一大一小，俱有窗台，宜加以善用。大房度身訂造家具，包括地台及衣櫃，增加收納量。廚廁沿用一手設備，白色廚櫃及實心材料枱面，保養新淨，雪櫃、洗衣櫃及微波爐齊全。浴室深木洗手盆櫃旁有層架，方便貯存不同用品，地方光鮮，不須破費翻新。單位屬同類優質盤源，叫價進取，索價620萬元，可接受議價，同時叫租1.8萬元，租金屬貼市水平。
兩房單位 580萬成交
【物業市況】
中原許永生表示，近期受到新盤氣氛帶動，部份向隅買家流向二手，泓景臺享市區地利，加上業主肯減價，成交量增多，9月首17天，錄得8宗成交，超越8月全月7宗，平均建築面積呎價約8,400元，實用呎價逾11,000元。
近期兩房單位成交有5座中層H室，建築面積675方呎，實用496方呎，9月成交價580萬元，建築及實用呎價8,593及11,694元。另外，7座低層H室，建築面積630方呎，實用440方呎，以525萬元易手，建築及實用呎價8,333及11,932元。
泓景臺5座極高層G室
叫價：620萬元
叫租：1.8萬元
建築面積：695方呎
實用面積：509方呎
間隔：2房2廳；另露台
實用率：73%
建築面積呎價：售8,921元；租25.9元
實用面積呎價：售12,181元；租35.4元
資料來源：中原泓景臺分行
電郵：mailto:[email protected]
泓景臺Banyan Garden
【屋苑資料】
地址：長沙灣荔枝角道863號
落成：2004年
發展商：長實、財利船廠、平德置業、燕昌及宏德機器
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