老樓周記:按揭戰 你縮我谷 - 劉兆昌

老樓周記:按揭戰 你縮我谷 - 劉兆昌

銀行對按揭產品的供應並未因樓市淡而收斂,反而在不違反金管局指引下謀求突破,始終按揭是最穩陣和賺取息差的放貸類別。同時,不受監管機構監管的財務機構卻趁空檔搶佔一按七成以上按揭,買家風險極高,宜小心選擇和比較。
有財務機構向老樓表明,樓市不死正好是他們突破銀行封鎖時機,限於金管局對大額豪宅和按揭上限,不少上車客和舊樓買家未能向銀行借足錢上會,他們均以稍高於銀行息口向這批客戶埋手,何況他們有穩定收入及流動資產。

財務機構增搶客機會

「高風險才有高回報」,實際上未來兩年美息回升速度不大,以時間換空間爭取多點市場份額。多間財務機構除了大賣廣告增加本身知名度外,還開設地舖,與街坊近距離接觸,針對性度身訂做的按揭組合。他指出,金管局半年度報告表示,港人的信貸及住宅按揭貸款增長,帶動家庭債務佔本地生產總值(GDP)比例升至62%的新高,而低息環境令本港樓價估值偏高,令港人置業負擔能力惡化,故呼籲置業人士要對樓市保持警惕,銀行則要小心控制樓按比重及審批,這正是他們搶銀行客機會。加上換樓客受到了雙辣招影響加重了買家成本,同時大額物業借貸上限,買家動用大量現金,這批中產穩定收入家庭,長遠計是未來力拓的客源。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com

下星期,死過翻生的卓韻芝要同倪匡蔡瀾肥佬黎講人生大限?
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