銀行對按揭產品的供應並未因樓市淡而收斂，反而在不違反金管局指引下謀求突破，始終按揭是最穩陣和賺取息差的放貸類別。同時，不受監管機構監管的財務機構卻趁空檔搶佔一按七成以上按揭，買家風險極高，宜小心選擇和比較。
有財務機構向老樓表明，樓市不死正好是他們突破銀行封鎖時機，限於金管局對大額豪宅和按揭上限，不少上車客和舊樓買家未能向銀行借足錢上會，他們均以稍高於銀行息口向這批客戶埋手，何況他們有穩定收入及流動資產。
財務機構增搶客機會
「高風險才有高回報」，實際上未來兩年美息回升速度不大，以時間換空間爭取多點市場份額。多間財務機構除了大賣廣告增加本身知名度外，還開設地舖，與街坊近距離接觸，針對性度身訂做的按揭組合。他指出，金管局半年度報告表示，港人的信貸及住宅按揭貸款增長，帶動家庭債務佔本地生產總值（GDP）比例升至62%的新高，而低息環境令本港樓價估值偏高，令港人置業負擔能力惡化，故呼籲置業人士要對樓市保持警惕，銀行則要小心控制樓按比重及審批，這正是他們搶銀行客機會。加上換樓客受到了雙辣招影響加重了買家成本，同時大額物業借貸上限，買家動用大量現金，這批中產穩定收入家庭，長遠計是未來力拓的客源。
劉兆昌
資深地產傳媒人
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下星期，死過翻生的卓韻芝要同倪匡蔡瀾肥佬黎講人生大限？
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