本港樓市經歷一段新盤沉寂期後，近月元朗大型屋苑溱柏、荃灣昇柏山，推出市場即成為焦點，兩大物業早前更將兩房單位加價發售。即將踏入第四季，預計再有10多個新盤加入市場爭奪戰，新界區戰況尤其激烈，並且以兩房戶作主打，各大發展商定必「爭崩頭」搶上車客。
記者：陳阮素 攝影：江俊豪
據市場及發展商早前公佈的消息，估計有超過10個新盤在今年第四季開售，供應超過1萬個單位，其中大部份座落新界區，佔8,000多個，規模最大是荃灣環宇，共有1,717個單位。最細規模是粉嶺聯和墟項目，只供應144個單位。至於九龍及港島，則以單幢式物業為主，較具規模的只有灣仔囍匯。各大發展商中以長實的新盤單位數量最多，連同合作項目計，3個新盤提供超過4,700伙。
瓏門2期 備受關注
中原地產新界區董事王浩聰稱，一手市場今年已停頓一段時間，各大發展商要追回上半年的業績，第四季將有大量新盤推出市場，11、12月會更加熱鬧。而新盤當中，又以新界區為主，每個新盤估計一半以上為兩房間隔。從「住新樓」、易上車及細碼戶而言，均非新界莫屬。
王浩聰認為，這批新界一手物業，除適合有能力買樓的上車客外，相信也吸引不少父母買樓送給無能力上車的20餘歲子女。他說，新界樓租金回報一般也有4厘。
預期第四季出籠的多個新界盤當中，新地與港鐵發展的屯門瓏門2期，肯定是備受關注的新盤之一。瓏門是區內近年少有的大型樓盤，1期去年開售時，銷情熾熱，個別單位呎價逾萬元，貴絕全區，1期早前入伙，一個四房戶月租高見34,500元，實用呎租38.9元，創新界西北區分層戶歷來新高。
瓏門2期與1期一樣，座落港鐵屯門站上蓋，基座還有巴士總站，毗鄰輕鐵站，又有逾30萬方呎的大型購物商場V city。惟瓏門2期與屯門河道的距離較近，該處間歇會傳出異味，而河道旁邊則是廠廈密集的屯門工業區，景物及環境不太理想。
瓏門2期規模較細，只有3座物業，提供911伙，包括一至四房，與1期稍為不同的是，2期主攻兩房單位。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，若瓏門2期與1期質素相若，以樓價暫時仍然高企而言，2期再賣過萬元一呎，亦不算逆市高開。
不過，許智文稱，若然純粹自用，最重要是看價錢、地點及景觀，不妨自己親身到物業周圍視察環境。
部份新界新盤
部份市區新盤
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