【本報訊】一直為供地「愁爆」的港府，為應付本年度的建屋目標，不惜推前部份土地的出售時間，昨日公佈下季會以招標方式出售的8幅住宅土地，其中4幅便由原先的明年首季，納入下季賣地之列。至於8幅土地將提供3,300伙，如按現時資料預計，也不能達到，意味政府必將透過增加該批土地的發展密度及加大其限建單位量。
記者：林志光
發展局局長陳茂波表示，下季將出售的8幅住宅地，屯門有4幅、啟德發展區有3幅，以及火炭有1幅。其中啟德區地及2幅屯門地，將設有最少建屋量條款。有關住宅地估計可提供3,300個住宅單位。
連同今年第二季及第三季，本財政年首三個季度，共有24幅住宅地已售或將售，約可提供8,200個單位，已是上個財政年度全年賣地供應的數量，至於連同之前成功招標的西鐵朗屏站南地盤項目在內，則約可提供約8,900個單位。
啟德地皮規模最大
根據今年公佈的賣地計劃資料，下季出售、位於中海外（688）之前投得地皮前方的啟德1I區第1至3號地盤，和火炭樂林路地皮，其最早可出售日期定於明年1月及3月，然因現時賣地計劃內「夠鐘」可售的土地不多，且以細地為主，如按計劃，絕對不能達到政府預期本年度1.36萬個建屋量的目標，政府惟有在下季搶推「未來地」。
另外，該8幅土地中，只是啟德地皮的規模較大，依據現時規劃資料，每幅的可建樓面約40至50萬方呎，如以興建600方呎中小型單位計，只能提供約2,200個單位。其餘只數千呎至10多萬方呎不等，部份更是低密度的地皮，實際可以提供的單位數量有限。
以現時資料估計，8幅地的單位量應連3,000個單位也不足夠，相信政府稍後將會提高啟德地皮的發展密度，及加大最少建屋量。連同一幅商貿用地在內，估值合共130億元左右。
市場料供應難達標
陳茂波續指賣地計劃內的土地，不少要經改變土地用途規劃程序，預計或可於明年首季完成，屆時可有更多土地推出。
同時，明年首季除政府再賣地外，還有來自西鐵元朗站上蓋項目，和港鐵（066）早前承諾會視乎市況所擬定推出的3個鐵路上蓋項目，包括天水圍輕鐵天榮站、馬鐵大圍站及將軍澳日出康城，4個項目共約有7,880個住宅單位。
由於港鐵項目之前有流標的先例，政府正跟該公司研究如何能令項目更順利地招標。因此，他對本年度的建屋供應能否達標，是審慎樂觀。
據政府今年初的預測，本年度透過賣地、鐵路上蓋項目、市建局及私人市場等，預計建屋量可達2.58個單位，不過陳氏昨已指出，市建局及私人市場在過去兩季中的供應，微不足道，未來亦難以預計。市場亦對鐵路上蓋項目是否能全數推出有疑問。因此，普遍均認定不能達標。
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