【拆局】
雖則港府不斷推出新地皮供應,但似乎未能把樓價拖下來,反而令發展商可爭取到一次平價入地的機會,使港人利益再次輸送給地產商。
以往在旺市之時,高地價買地,樓價水漲船高,只要需求不減,市民仍然願意付出更高的代價入市,適值近月地價不斷下滑,但樓價在回落僅數個百分點便止跌回穩。
樓價仍居高不下
在此之前個別大孖沙更以建築費高為由,吹噓樓價不跌,形成了自相矛盾的行徑,一方面以低價買地,那邊廂以高價賣樓,期望以偷天換日的方式大執平價地,以達到控制買地的成本,在四年後賣樓時不失暴利的效果。
根據中原城市四區大型屋苑樓價指數,上周九龍及新界東報升,分別報117.30點及120.84點,按周升0.70%和0.13%,並結束兩周連跌。
港島區指數報133.85點,按周跌0.13%,連跌兩周共0.35%;新界西區指數報102.78點,按周跌0.09%,連跌兩周共0.26%。其實樓價上落不大,也反映了月前多幅低麵粉價地皮出售,但是未有影響麵包價。
發展商也明白到,政府一方面推地,自動調節了入標價後,地皮底價相應調低一至兩成,故令到其他中小型發展商投地的機會上升;另一方面亦加快賣樓以爭取在現時高位套現,增加本身籌碼以備他日投市區靚地,何況目前銀行借貨息低,發展成本風險不高。如近期將軍澳及沙田九肚山連環推地,未扣除位置和景觀因素,地價已較最高位下調最多三成,意味了發展商盤算樓價即時下調兩至三成,也不致會買了蝕本貨。
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