【本報訊】近期多間發展商均對政府「雙辣招」大吐苦水，作為「梁粉」的新世界發展（017）主席鄭家純（純官）昨力撐政府辣招，指在建築費只升不跌下，短期內樓價下跌空間不大，估計最多只會在10%水平內微調，更強調政府有必要冷卻過熱樓市，現階段並無必要「減辣」。
記者：鄧偉忠
新地（016）早前呼籲政府檢討收回辣招可行性，其他發展商如會德豐（020）、嘉華（173）亦大吐苦水，惟純官昨日卻於業績記者會上表示，政府有責任冷卻樓市過度熾熱，推出辣招屬無可厚非。
一手條例「嚴過龍」
他認為，樓市與香港經濟息息相關，政府不可能會想「推冧樓市」，相信辣招確有微調空間，呼籲政府在聽取更多意見後作出優化或微調，預期倘辣招收效，政府自然逐步放鬆及減辣，但現階段「減辣」會影響措施效果，令措施失去意義，會損害政府威信。
早前有消息指，石禮謙、梁君彥等多名立法會議員在發展商背後「發功」下，計劃向政府就辣招提出修訂，其中包括由香港永久性居民持有的公司可有條件申請退稅。純官指，政府可聽取包括石禮謙在內社會意見，再考慮作出修訂。
不過，對於新實行的一手物業銷售條例，純官亦認同是「過咗龍」，坦言措施規管過於仔細，不利市民取得有用資訊。他表示，新例出發點是好，但部份披露資料要求過於仔細，對市民未必有用，反而令發展商需更多時間籌備，買家亦難於獲得所需資訊，政府可考慮簡化要求，方便發展商及買家。
料樓價最多跌一成
樓價方面，純官表示，近期建築費持續上升，目前建築費已佔樓價約六成，若建築費用不下跌，除非地價下跌，否則樓價難有大跌空間，而他個人亦預期，今年樓價跌幅將少於地價跌幅。他指出，由於新住屋供應未必能滿足需求，樓價實際下跌空間不會太大，料樓價短期內最多只會下跌10%。
純官坦言，個人長遠對樓價走勢不太悲觀，作為發展商，亦希望樓價能平穩發展，以免再有「辣招」出台，影響生存空間。
此外，對於恒地（012）主席「四叔」李兆基目前正洽商向非牟利機構捐地，純官表示，政府早前已表態不便接納發展商捐地，故不會考慮效法捐出農地做法，個人較傾向以捐錢形式協助社會。
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