【本報訊】豪宅新盤戰醞釀升級，新世界發展（017）及會德豐發展的尖沙嘴柯士甸站The Austin蓄勢下月開賣之際，信置（083）夥拍南豐及永泰（369）發展的大埔海鑽．天賦海灣搶先昨日開價，首批50伙，平均呎價15,493元，貼近二手價開賣。
是次推出50伙，一律是分層單位，實用呎價10,945至21,008元，即供付款獲減樓價4%，另「信和之友」可獲樓價2%折扣，首批最高折扣率6%；折實後，最平單位為7座3樓C室，售價993.7萬元。
1至3座A及B室戶戶向海，屬是次最貴價單位，海景戶實用呎價1.7萬至2.1萬元，最貴為3座7樓A室，實用面積2,251方呎，未計折扣，售價4,729萬元。
「優美假象」地重新招標
發展商可向買家提供二按安排，首兩年可免息免供，最高按揭成數樓價20%，二按息率為P（5厘），最長還款年期20年，或以一按貸款年期相同，以較低者為準。
代理指，天賦海灣1期現約10餘個二手放盤，海景戶索價每方呎約1.8至1.9萬元，惟鮮有成交，內園景戶叫價每方呎約1.3至1.4萬元；相比下，是次3期定價貼近二手價。1期入伙以來，二手買賣寥寥可數，上月錄得18座低層戶，勁蝕逾300萬元個案，加上一手開賣，短期內二手更添壓力。
另外，發展商租用天賦海灣周邊政府地，被批評為樓盤製造優美環境假象，政府現就有關土地重新以短期租約方式招標，下月11日截標。租約為一年，其後可按季續租。此地面積約20.45萬方呎，限定用途可作收費公眾停車場、露天存貨地、園景區及苗圃。至於現租約將在今年12月底到期。
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