【本報訊】金管局的半年度報告表示，港人的信貸及住宅按揭貸款增長，帶動家庭債務佔本地生產總值（GDP）的比例升至62%的新高，加上低息環境令本港樓價估值偏高，令港人置業負擔能力惡化，故呼籲置業人士要對樓市保持警惕，銀行則要小心控制樓按比重及審批。
金管局：租金回報將跌
今年5月，金管局曾公佈本港家庭負債佔GDP比例達61%，今次再升至62%，2008年底則為51%，主因港人私人貸款上升所至。由於美國即將結束量寬，金管局估計，以20年期按揭計，利率每升1點子，供款負擔將增加10%，更會令租金回報率下跌。不過，置業人士毋須過份擔心，金管局數字顯示，供款收入比率已由收緊按揭措施前的40%至下跌至36%。
至於銀行業方面，港銀今年上半年稅前盈利較去年下半年升30.9%，主因淨利息收入及非利息收入分別增長7.8%及19.6%。淨利息收入增長因港銀淨息差由去年底的1.37厘擴闊至1.41厘，一級資本充足比率則微跌0.1個百分點至13.2%。
值得留意的是，港銀對內地非銀行類客戶的貸款，由去年底的27,390億元增至6月底的31,980億元，佔總資產比更由16.2%增至18.6%，金管局認為，內地經濟前景不穩，內銀不良貸款亦有上升迹象，對本港銀行為一重大風險，故銀行應要小心管理上述貸款。
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