【本報訊】新盤紛紛趕搭第四季尾班車，貨尾盤也難逃減價現實。恒地（012）繼劈價賣九龍城曉薈後，劈價伸延至深水埗舊區的曉尚，該盤昨推出50伙，部份單位今年初曾開售，定價較年初減7%，最平一房戶，減價後定價462.2萬元，實用呎價1.3萬元。另尖沙嘴柯士甸站The Austin，在一手條例實施下，市場竟流傳參考價。
記者：湯家明 朱連峰
位於深水埗舊區的單幢樓花曉尚，昨推出50伙，最平7樓E室一房戶，實用面積332方呎，定價462.5萬元，實用呎價1.39萬元，與今年初該單位定價497.3萬元足足平34.8萬元或7%。
推出單位由7樓至35樓，當中，最貴35樓A室，實用624方呎，定價達1,431.8萬元，實用呎價達2.29萬元。是次設有回贈樓價3%作釐印費津貼，樓價2%回贈作裝修優惠，以及送贈美麗華集團或千色店禮劵，恒地會會員獲贈兩年管理費，惟回贈等優惠與今年4月一手新例實施前的優惠相近，減價後，曉尚實用呎價與同區遠東發展（035）晉嶺貨尾，實用呎價1.5萬至2萬元接近，定於本周六開售。
有代理疑違例 地監局跟進
此外，會德豐（020）與新世界（017）發展的尖沙嘴柯士甸站The Austin，為年底前焦點盤之一，地產代理虎視眈眈，視為「開飯」盤。惟項目未正式公佈開賣，已有地產代理疑違反《一手住宅物業銷售條例》。
發展商仍未開價，市場已流出參考價。昨瘋傳一段關於The Austin的WhatsApp，內容齊全，除有齊單位的間隔種類、開售時間「預計10月中至尾」外，並有參考價。其內容包括「向西南靚景」單位，平均呎價約2.6萬元，「向東、東北佐治公園及市區靚景」單位，平均呎價則約2萬元，聲稱「平過二手」。
該段WhatsApp內容又稱根據過往經驗，九龍站新盤的售價一向比二手貴15%，如果The Austin開價與區內二手看齊或平過二手，「等於再平10%至20%」，「即是前後平足25%至35%！」，又揚言「即買即賺！」，用詞極具誤導性，有違反一手售樓條例之嫌。
一手住宅物業銷監局正了解事件，並指任何人士若作出失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料，即屬犯罪。地產代理監管局稱會跟進事件，根據守則，若發展商仍未開價，新盤並不存在參考價。
另外，由永光地產、寶輝及津懋發展的跑馬地樓花盤壹鑾，市場消息指，發展商有意下月初開放示範單位。
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