【鎖住溢價】
樓市無懼辣招，過去兩年迭創新高。有17宗安老按揭業主，已急不及待通過轉按，趁高鎖住溢價，令每月年金增加最多四成，而主要成本只需物業價值約1%。以實例說明，有原本價值250萬元的單位，10個月內升值至330萬元，轉按後獲發的每月年金，由5,107元增至7,258元，升幅達42%；僅需重繳3.2萬元保費。
需重新支付保費
安老按揭容許使用者在樓價上升時進行轉按，兩年內以同一物業在相同銀行敍造，只需重新支付基本保費。一般需物業價值的1.96%，惟五年內享五至九折優惠，按454宗個案現時最長僅兩年計，轉按成本僅0.98%至1.18%；惟可計入總欠款內，毋須另行支付。
按證公司總裁李令翔說，17宗轉按個案的年金增加一至四成，確有較大的誘因。但不評論目前是否為轉按的最佳時機，只重申樓市風險相當高。「就算樓價日後有更多升幅，使用者都可再融資，不限轉按次數。當然樓價下跌，亦唔會減少現時每月領取嘅年金。」
外界一般認為，安老按揭適用於窮人或年老業主，李氏指，計劃反而受較年輕的中產歡迎，現時有四分之一的新申請個案介乎55至60歲，且不少為大型屋邨，甚至豪宅及西貢別墅，平均樓價430萬元，最高每月年金近8.4萬元，年金為組成其退休金的穩定來源。如退休公務員一般每月領取約2萬元長俸，抵押1,000萬元的物業，每月可支配收入便可翻倍。
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